Acquisto fondo commerciale

[Gianna53]

Non so se sono nel posto giusto comunque provo. io e un mio amico stiamo provando ad acquistare un fondo per uno, tutto l'insieme è composto da tre fondi comunicanti che verranno venduti separatamente, e che sono collegati fra loro da una apertura (porta) in quanto prima li vi era una scuola privata. E' nostra intenzione comprarne due e lasciare il terzo alla proprietà, fin qui tutto ok, un geometra incaricato dalla proprietà ha già lavorato nella divisione w nel frazionamento e aspetta il contratto per presentare la pratica in comune. A decisione quasi presa mi arriva una e-mail da parte dell'agenzia che ha seguito l'iter, che a sua volta è stata inviata dal proprietario dove chiede:
1) i lavori di edilizia e le pratiche dei tecnici per completare la divisione del fondo rimarranno a carico della parte acquirente
2) si dovrà procedere alla creazione e alla messa in norma di nuovi impianti elettrici e idraulici dei 3 fondi fra cui quello che non sarà venduto e che rimarrà alla proprietà, compreso il rilascio della documentazione tecnica relativa alla agibilità/abitabilità/conformità urbanistica per la successiva vendita dell'immobile compreso la parte che rimarrà alla proprietà;
3) rilascio da parte della ditta che dovrebbe eseguire i lavori di una polizza decennale a garanzia dei lavori eseguiti ( è mia intenzione fare dei lavori in economia)
4) certificazioni degli impianti (suoi oltre ai nostri)
5) Studio impatto acustico (è obbligatorio per un fondo commerciale?) per la chiusura da effettuare
Posso avere un consiglio da parte vostra?
Grazie

 

[Franci63]

Mi paiono richieste un po' irrealistiche, e forse tardive, se la trattativa era già in fase avanzata ( cioè se la situazione vi era stata prospettata diversamente).
Lui deve provvedere al frazionamento (evidentemente è un'unica unità, attualmente), presentando le dovute pratiche in Comune ; poi voi farete quello che desiderate nell'immobile che acquisterete. Questa sarebbe la normalità.
Alla fine però è tutta questione di soldi; se sei disposta a comprare a x, e devi occuparti tu dei lavori richiesti, gli offrirai x meno quello che andrai a spendere.
Però serve un buon agente, che sappia come gestire al meglio tutto l'affare.
L'agente avrebbe dovuto sapere da subito che il venditore avrebbe venduto solo a certe condizioni...

 

[Gianna53]

Grazie per la sollecita risposta, questo tira e molla va avanti da un pò, all'inizio la proprietà a dato l'incarico al tecnico scelto da loro di preparare il frazionamento, di presentare la pratica in comune, e in un primo tempo le spese le avrebbero sostenute loro, per poi ripensarci e decidendo di pagare soltanto il frazionamento e far pagare a noi la parcella del tecnico Poichè siamo in due abbiamo accettato a patto di sistemare la questione il prima possibile solo che adesso se ne escono con altre pretese veramente irrealistiche. Abbiamo deciso di inviare anche noi una e-mail all'agenzia (che resterà a bocca asciutta) e per conoscenza al tecnico e al proprietario facendo valere le nostre ragioni e rinunciando a tutto se insisteranno su quella linea. Non credo comunque che accetteranno di abbassare il prezzo di acquisto in cambio dei lavori. Grazie comunque del suo interessamento

 

[Franci63]

rinunciando a tutto se insisteranno su quella linea.

Concordo; devono avere chiaro che a tirare troppo la corda si spezza !
Peccato che l’agenzia non sia in grado di mediare efficacemente !

 

[Gianco]

Mi paiono richieste un po' irrealistiche, e forse tardive, se la trattativa era già in fase avanzata ( cioè se la situazione vi era stata prospettata diversamente).
Lui deve provvedere al frazionamento (evidentemente è un'unica unità, attualmente), presentando le dovute pratiche in Comune ; poi voi farete quello che desiderate nell'immobile che acquisterete. Questa sarebbe la normalità.
Alla fine però è tutta questione di soldi; se sei disposta a comprare a x, e devi occuparti tu dei lavori richiesti, gli offrirai x meno quello che andrai a spendere.
Però serve un buon agente, che sappia come gestire al meglio tutto l'affare.
L'agente avrebbe dovuto sapere da subito che il venditore avrebbe venduto solo a certe condizioni...

Se devono essere vendute le due distinte unità immobiliari separate, il venditore, deve:
- ottenere l'autorizzazione edilizia;
- eseguire i lavori, compresa la separazione e l'autonomia degli impianti: idrico, elettrico,
telefonico;
- presentare l'agibilità;
- inoltrare l'accatastamento per frazionamento delle tre nuove unità immobiliari urbane.
Pertanto, salvo che non raggiungano un accordo sulle spese da sopportare, il tutto è a carico del venditore che, peraltro, si mantiene una unità delle tre citate .

 

[Jan80]

. A decisione quasi presa mi arriva una e-mail da parte dell'agenzia che ha seguito l'iter, che a sua volta è stata inviata dal proprietario dove chiede:

Io non ho ben capito a che punto della trattativa siete: avete già fatto una proposta di acquisto? Il venditore l'ha accettata o quanto scritto è la sua controproposta?