Acquisto di quota da comproprietario

[Pizzi]

Buongiorno a tutti, ecco il mio quesito.
Villetta a schiera indivisibile in comproprietà al 50% tra un ente religioso e quattro parenti, io sono uno di questi.
Se volessi acquisire la quota dell’ente religioso ( da sola o insieme ai miei fratelli) tale vendita richiederebbe comunque tutti i documenti ( licenza, permesso, planimetrie, conformità urbanistico/edilizia, attestato di prestazione energetica ecc…)
oppure si tratta solo di vendita di quote?
Grazie a chi potrà darmi dei chiarimenti

 

[User_29045]

Credo dipenda dalla pignoleria del notaio rogante. Un notaio potrebbe pensare che visto che già siete comproprietari, non c'è bisogno di scambiarvi la documentazione a supporto. Un altro notaio, superpignolo, potrebbe voler visionare di persona tutta la documentazione rendendo più difficile e lento il rogito notarile.

Basta farsi fare preventivi (espressamente gratuiti!) da più studi notarili, e chiedere espressamente se per la vendita di quote in comproprietà è necessario tutto l'elenco dei documenti che hai indicato.

 

[Yopy]

Buongiorno a tutti, ecco il mio quesito.
Villetta a schiera indivisibile in comproprietà al 50% tra un ente religioso e quattro parenti, io sono uno di questi.
Se volessi acquisire la quota dell’ente religioso ( da sola o insieme ai miei fratelli) tale vendita richiederebbe comunque tutti i documenti ( licenza, permesso, planimetrie, conformità urbanistico/edilizia, attestato di prestazione energetica ecc…)
oppure si tratta solo di vendita di quote?
Grazie a chi potrà darmi dei chiarimenti

Prima di tutto sono TUTTI D'accordo?
AVETE CONCORDATO UN PREZZO?

 

[Pizzi]

Si, tutti vogliono vendere.
Il prezzo in discussione va bene a tutti

 

[Pizzi]

Credo dipenda dalla pignoleria del notaio rogante. Un notaio potrebbe pensare che visto che già siete comproprietari, non c'è bisogno di scambiarvi la documentazione a supporto. Un altro notaio, superpignolo, potrebbe voler visionare di persona tutta la documentazione rendendo più difficile e lento il rogito notarile.

Basta farsi fare preventivi (espressamente gratuiti!) da più studi notarili, e chiedere espressamente se per la vendita di quote in comproprietà è necessario tutto l'elenco dei documenti che hai indicato.

grazie

 

[Yopy]

Basta consultare un notaio e ti dirà tutto quello che serve

 

[User_29045]

comunque tutti i documenti ( licenza, permesso, planimetrie, conformità urbanistico/edilizia, attestato di prestazione energetica ecc…)

Tieni presente comunque che nel rogito notarile di compravendita, QUANTOMENO dovranno essere menzionati tali documenti; a titolo esemplificativo ma non esaustivo, bisognerà conoscere:
- Numero e data della concessione di edilizia;
- Certificato di abitabilità;
- Le planimetrie sono depositate al catasto e comunque il notaio le estrae con visura che poi vi fa pagare perché entra nel gran totale delle sue competenze economiche;
- L'attestato di prestazione energetica comunque ci deve essere da qualche parte, non può scrivere una lettera a caso sul rogito, bisogna saperlo, e se non c'è, bisogna farlo fare da un geometra / architetto / ingegnere / perito edile del mestiere.
Insomma, cominciate - su indicazione del notaio rogante - a stabilire cosa vi serve e a procurarvelo per tempo, per non essere voi d'intralcio al regolare svolgimento del rogito notarile.
Quello che vi manca potete procurarvelo sempre con un geometra / architetto / ingegnere / perito edile, ne trovate quanti ne volete sul mercato pronti ad accontentarvi dietro equo compenso ovviamente.
Nulla di trascendentale, tutto si può fare, è solo un problema di tempo.

 

[Franci63]

Se volessi acquisire la quota dell’ente religioso ( da sola o insieme ai miei fratelli) tale vendita richiederebbe comunque tutti i documenti ( licenza, permesso, planimetrie, conformità urbanistico/edilizia, attestato di prestazione energetica ecc…)

A rogito acquirente e venditore devono dichiarare che la planimetria catastale è conforme allo stato di fatto, e il venditore deve fornire gli estremi della licenza e di eventuali pratiche successive, dichiarando che non ha fatto altri interventi che necessitassero di pratiche edilizie.
Al notaio non interessa che le dichiarazioni corrispondano al vero: la responsabilità è delle parti.
A meno che l’immobile non sia in una delle regioni/province in cui i notai non procedono con il rogito, se non c’è una relazione tecnica di conformità, predisposta da un tecnico.
Se ci sono irregolarità e a te sta bene…
Mentre l’Ape deve essere prodotto.

 

[Gianco]

Forse non avete notato che stiamo parlando di un ente ecclesiastico che è soggetto ad una serie infinita di regole per poter portare a termine una compravendite.
Leggete qui:

Attività negoziale ed enti no profit

Attività negoziale ed enti non profit: enti ecclesiastici, ONLUS e beni culturali.

www.federnotizie.it

 

[Gianco]

Vi conviene regalarlo!