Acquisto di immobile ad Asta giudiziaria, quanti anni di debito condominiale è a carico dell' acqure

[Mauro2]

Sarei intenzionato all' acqiusto di un immobile ad un Asta Giuduziaria.
Tale immobile evidenziato anche dalla perizia è in debito delle spese condominiali da diversi anni.(Al momento della perizia vengono quantificati anche gli importi)
L' immobile in questione è andato in asta per ben due volte e queste sono risultate deserte, facendo ribassare il prezzo, ma aumentare gli anni di debito verso il condominio.
La mia domanda è la seguente:
Quanti anni di debito condominiale dovrò pagare se acqiusto detto immobile.

 

[tovrm]

Chi acquista è tenuto ad assicurare il pagamento delle spese condominiali per l'anno in cui acquista e per quello precedente. Credo che valga anche in caso di acquisto all'asta.

 

[nicoz]

ciao

L’art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, al 2° comma stabilisce che, chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato in solido con il precedente condomino, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente.
Detta norma è stata dettata a maggior garanzia degli interessi del condominio istituendo un vincolo solidale tra venditore ed acquirente dell’immobile.
Inoltre, il richiamo all’anno si deve intendere riferito all’anno di gestione e non a quello solare. Quindi nel caso in cui un condomino trasferisca la proprietà del suo immobile, l’acquirente subentra nel suo dante causa, sia negli obblighi relativi a spese successive al suo ingresso, sia in solido con l’alienante negli obblighi relativi a spese e contributi dell’anno in corso e di quello precedente.
Rispetto ai terzi il successore a titolo particolare si pone in una situazione di diritto – dovere, per cui gli sono trasferiti nella sua persona tutti i diritti (godimento e disponibilità della cosa) che i terzi devono rispettare, ma nel contempo gli sono trasferiti tutti gli oneri ob rem in favore dei terzi. In particolare l’obbligo dell’acquirente, di una unità immobiliare, sussiste anche relativamente alle spese scaturenti da una delibera recedente all’acquisto della sua unità.






ciao

 

[User_15726]

l'importo esatto te lo comunica il custode giudiziario nominato dal giudice per quel procedimento stesso.
buona fortuna

 

[Marco Costa]

l'importo esatto te lo comunica il custode giudiziario nominato dal giudice per quel procedimento stesso.
buona fortuna

concordo ...saluti Marco

 

[Luigi Barbero]

L'ideale sarebbe che il Condominio si fosse insinuato fra i creditori dell'esecutato.
In questo caso, l'importo di vendita coprirebbe tutti i creditori (almeno si spera..) compreso il Condominio.

L'ideale sarebbe che il Condominio si fosse insinuato fra i creditori dell'esecutato.
In questo caso, l'importo di vendita coprirebbe tutti i creditori (almeno si spera..) compreso il Condominio.

 

[betax147]

Questa discussione è molto vecchia, magari è cambiato qualcosa nel frattempo.
3 anni fa ho comprato una casa all'asta, e appena ne sono venuto in possesso ho chiesto all'amministratore il conteggio di quanto dovuto per spese di condominio e di riscaldamento, lui mi risponde inviandomi il consuntivo ed il preventivo presentati all'ultima assemblea in cui mi addebita circa 22.000 euro di arretrati. Alla richiesta (richiesta più volte) di un dettaglio anno per anno delle spese non mi risponde. Io tutti gli anni pago le spese condominiali e di riscaldamento come da conteggio solo per l'anno in corso. Ad una assemblea ho chiesto e lui verbalmente mi ha detto che secondo una sentenza di Genova io devo pagare tutti gli arretrati. Tutti gli anni sul resoconto mi carica anche le spese arretrate, ma non mi fa un resoconto dettagliato e non mi fa una richiesta scritta. Cosa ne pensate?

 

[beltrant]

Buon pomeriggio, mi è capitata la stesa cosa, il custode è stato liquidato e non risponde alla mail, mi chiedo:
posso chiedere all'amministratore del condominio il totale dettagliato con le fatture che hanno pagate ? Ci sono altri metodi ?
Betax147, come hai risolto ?

Vi ringrazio di tutto.

Saluti

 

[Maivertu]

Buon pomeriggio, mi è capitata la stesa cosa, il custode è stato liquidato e non risponde alla mail, mi chiedo:
posso chiedere all'amministratore del condominio il totale dettagliato con le fatture che hanno pagate ? Ci sono altri metodi ?
Betax147, come hai risolto ?

Vi ringrazio di tutto.

Saluti

In quanto proprietario è un tuo diritto sentire l'amministratore e farti dettagliare il debito da estinguere .e lui deve darti una risposta .meglio se prendi appuntamento nel suo studio ,intanto perché deve aggiornare l'anagrafe condominiale con i tuoi dati e poi che chiedergli quello che devi

 

[beltrant]

Grazie Maivertu,
per capire le date delle spese,
credi che posso chiedere all'ammin anche le fatture emesse dei fornitori e le riunioni condominiali di quando hanno confermato le spese o i lavori ?

Grazie ancora.

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