Acquisto con agevolazioni prima casa ma ho già altre case

[ginore]

Ho già firmato un compromesso per acquisto di casa; chi vende è una impresa e vende in regime di IVA: 4% se prima casa, altrimenti 10% (oltre alle imposte di registro, catastale ed ipotecaria).
Tra tassazione al 4 ed al 10, con base imponibile il prezzo di vendita, ballano parecchie miglia di euro.
Ho altre case ma nessuna è stata acquistata con benefici prima casa e, leggendo le info sul sito dell'Agenzia delle Entrate, ciò non mi pregiudica l'acquisto con IVA agevolata al 4%.
Il problema però nasce da un altro immobile che possiedo nello stesso comune, già messo in vendita ma che certamente non riuscirò a vendere prima di andare a rogito col nuovo acquisto: leggendo sempre le info sembra che ciò mi precluda la possibilità di acquistare con IVA al 4% ma spero di sbagliarmi......Potete per favore darmi qualche ragguaglio in proposito?

 

[Nemesis]

Il problema però nasce da un altro immobile che possiedo nello stesso comune, già messo in vendita ma che certamente non riuscirò a vendere prima di andare a rogito col nuovo acquisto: leggendo sempre le info sembra che ciò mi precluda la possibilità di acquistare con IVA al 4% ma spero di sbagliarm

L'unico requisito soggettivo che dovrai rispettare è che l’immobile sia ubicato nel comune in cui hai o stabilirai, entro 18 mesi dall’acquisto, la tua residenza.

 

[ginore]

grazie Nemesis ma, leggendo meglio le info dell'Agenzia delle Entrate si legge: "....
Per beneficiare e richiedere le agevolazioni prima casa, inoltre, l’acquirente deve dichiarare nell’atto di acquisto: di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, di un’altra abitazione ubicata nello stesso comune dove si trova l’immobile oggetto delle agevolazioni. Con la legge di stabilità 2016, questo requisito è cambiato, ora è possibile ottenere agevolazioni fiscali, purché la vecchia casa sia stata acquistata con le agevolazioni..."
Questa casa di proprietà situata nello stesso comune è stata da me acquistata senza usufruire delle agevolazioni prima casa......