Acquisto casa locata

[uva]

L'inquilina non ha una situazione economica solida e ha due figli minori

il canone di locazione che paga è sotto la media

Forse si era accordata col proprietario, che le aveva concesso un canone basso, proprio a causa della sua situazione economica e familiare.

Suppongo tu abbia verificato che finora non è mai stata morosa. Questo non ti garantisce che continui a pagare fino alla scadenza di maggio 2024, ma sarebbe comunque un'info positiva.

 

[fedeintheweb]

Quindi dopo 10 giorni la raccomandata si considera pervenuta al destinatario

 

[fedeintheweb]

Questa è la scansione del contratto a cui ho cancellato i dati sensibili

 

[uva]

dopo 10 giorni

I 10 giorni decorrono dalla data in cui il postino (a cui il destinatario non ha aperto, quindi non ha ritirato la raccomandata) lascia l'avviso di giacenza nella cassetta delle lettere del destinatario.

Copio e incollo l'esempio che avevo fatto nell'altro thread:

Poniamo che il destinatario trovi oggi 1° giugno nella sua cassetta delle lettere l'avviso di giacenza della raccomandata (che rimarrà inesitata all'ufficio postale per 30 gg).

La comunicazione tramite quella raccomandata si perfeziona:

1) In data 11 giugno. Indipendentemente dal fatto che il destinatario la ritiri presso l'ufficio postale dal 12/06 in avanti; oppure non la ritiri e venga restituita al mittente.

Oppure:
2) Nel giorno in cui il destinatario la ritira all'ufficio postale, se quel giorno è anteriore all'11 giugno.

 

[uva]

Il conduttore furbetto a volte si reca all'ufficio postale negli ultimi giorni utili per ritirare la raccomandata (la giacenza delle inesitate alla posta dura 30 gg).
Pensa di fregare il locatore sostenendo che ha ritirato regolarmente la raccomandata ma la disdetta è tardiva.
Invece ha torto.

Se ti preoccupano i trucchetti che potrebbe architettare l'inquilina per

fare "saltare" la disdetta dilatando i tempi di ricezione della raccomandata

puoi affidare ad un avvocato l'incarico di redigere e notificare la disdetta.

 

[uva]

contratto

Non conosco il mercato degli affitti di Palermo, ma il canone mi pare basso per un immobile di quella metratura e caratteristiche.
Perché sta scritto "comodità di salita"?
Significa che si trova in una palazzina senza ascensore ma è comunque accessibile essendo al secondo piano?

Devi assolutamente accertarti che il contratto sia stato registrato: chiedi al venditore la ricevuta di registrazione rilasciata dall'Agenzia delle Entrate.

Non l'ho letto tutto, ma mi pare redatto abbastanza bene.
Non avrei scritto la clausola dell'Art. 6 che vieta l'ospitalità e la sanziona con la risoluzione del contratto e pagamento di una penale, perché è nulla.
Ne avevamo parlato qui:

Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea

Ho letto che secondo una sentenza della Cassazione (n. 14343 del 19/06/2009) e in base alla giurisprudenza, è nulla la clausola dei contratti di locazione che prevede il divieto di ospitalità non temporanea di persone estranee al nucleo familiare anagrafico del conduttore. Ciò significa che...

www.propit.it

La nullità di alcune clausole non comporta quella dell'intero contratto.
Se vuoi assicurarti che non vi siano errori e/o clausole nulle o inopportune fallo leggere ad un avvocato esperto in locazioni.

 

[graif]

Ricapitoliamo: inquilina monoreddito (presumo basso), 2 figli minori.........
deve essere proprio un affarone questa casa: poniamo il caso che l'inquilino,
una volta ricevuto lo sfratto, smetta di pagare l'affitto (succede molto spesso)
ti ritrovi con un paio di anni senza reddito e 1.800/2400 € di spese legali per lo
sfratto
Se, a conti fatti ti risulta che l'acquisto è sempre un affare e che non soffri di
fegato procedi con l'acquisto

 

[uva]

monoreddito (presumo basso)

Può essere basso, e lo si può verificare; però è basso anche il canone di locazione.

ti ritrovi con un paio di anni

Il primo quadriennio scade fra un anno, a maggio 2024.
Se @fedeintheweb acquista la casa per andarci ad abitare, ha i requisiti per inviare la disdetta all'inquilina (rispettando il preavviso di 6 mesi) ed evitare il rinnovo per il quadriennio successivo.

Esiste un margine di rischio, come già detto, ma se le caratteristiche dell'immobile e il prezzo sono interessanti per lui è giusto prenda in considerazione l'acquisto.