Acquisto casa attualmente locata tramite agenzia

[uva]

l'ipotesi di acquistare l'appartamento locato non è un'opzione...quindi che inquilino sia regolare o meno nei pagamenti è poco di mio interesse

E' chiaro che non ti interessa acquistare un appartamento locato.
Se però l'inquilino fosse moroso, sarebbe difficile per il venditore liberare l'immobile nei tempi brevi che interessano a te (febbraio 2022) a causa della lentezza delle procedure.

 

[mapeit]

Sia nel caso che l'inquilino fosse moroso, sia nel caso che l'inquilino non se ne andasse al termine stabilito, avviare e concludere una procedura di sfratto per morosità o per fine locazione richiederebbe mesi e mesi per vedere l'appartamento sgombero. Anche se la procedura giudiziaria va a buon fine, infatti, non è detto che gli ufficiali giudiziari eseguano lo sfratto in tempi brevi ... anzi. Considera tra sei mesi e un anno per la procedura legale e altri tre / sei mesi per veder eseguire effettivamente lo sfratto. Sempre che nella famiglia di occupanti non vi siano casi particolari come minori o persone con handicap, nel qual caso i tempi potrebbero essere biblici. Firmare una proposta di acquisto con sospensiva fino alla liberazione di locali e fornendo un termine congruo, dopo avere sentito anche gli inquilini oltre che il venditore, potrebbe essere l'unica via percorribile.