Acquisto appartamento in comproprietà con usufrutto.

[zeeprime]

Vorrei acquistare un appartamento in comproprietà con mio figlio sposato, vorrei fare in modo che lui diventi proprietario al 50% ed io del restante 50% cedendogli l'usufrutto.
In pratica io acquisterei solo la nuda proprietà.
E' fattibile secondo voi ?

 

[erwan]

non è così chiaro cosa tu abbia in mente:
comproprietà al 50% è una cosa, nuda proprietà lui ed usufrutto tu è un'altra;
ma si può comunque fare!

 

[zeeprime]

non è così chiaro cosa tu abbia in mente:
comproprietà al 50% è una cosa, nuda proprietà lui ed usufrutto tu è un'altra;
ma si può comunque fare!

Provo a chiarire un pò meglio:

Proprietà al 50% io e 50% mio figlio.
Mio figlio ci va ad abitare e diventa per lui Abitazione Principale, per risparmiare su IMU, mio figlio avrebbe oltre al suo 50% anche l'usufrutto del mio 50%.

 

[erwan]

detto in termini più precisi:
figlio pieno proprietario del 50% e usufruttuario dell'altro 50%;
padre nudo proprietario del 50%.

anche così si può ovviamente fare.
ma qual'è l'utilità per lei di mantenere la titolarità di quel diritto?
impedire che il figlio rivenda liberamente o cosa?

 

[zeeprime]

impedire che il figlio rivenda liberamente o cosa?

Innanzitutto grazie per la risposta.

Si, è per stabilire un minimo di vincolo per la vendita, ma anche perchè sono convinto che oggigiorno ci si dimentica molto in fretta dei regali ricevuti.
Intravedi qualche altra soluzione ?

 

[erwan]

di solito si fa il contrario:
i genitori tengono l'usufrutto e con esso il potere di gestire il bene, di cui i figli diventano pieni proprietari solo quando i genitori non ci saranno più.

ovviamente però chi ha l'usufrutto è anche il soggetto chiamato a pagarci le tasse...

ma se ci sono dubbi sulla gratitudine futura il mezzo più sicuro è rinviare tutto effettuando le attribuzioni con un testamento, che può essere rivisto nel tempo.