Sto acquistando un appartamento in cui il propietario ha fatto modifiche senza regolarizzare al catasto . Si tratta di un muro abbattuto per creare da due camere un soggiorno e un altro muro abbattuto per unificare garage e cantina e usarla come doppio garage. Quale è il costo per regolarizzare queste modifiche? Sono diverse le norme per uso garage e cantina? Posso chiedere senza ripristino muri di detrarre una cifra (Quale?) nella contrattazione di acquisto,
riservandomi io di regolarizzare la cosa? Grazie, Loretta
ci vuole una variazione catastale fatta da un buon geometra pagato dal venditore altrimenti il notaio non rogita.
A decorrere dal 1° luglio 2010, gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di
nullità:
a) l'identificazione catastale;
b) il riferimento alle planimetrie depositate in Catasto;
c) la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie.
La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.
circolare 3/2010 D....L. 78/10
Ricordo che la Circolare n. 3/2010 dell'Agenzia del Territorio, di interpretazione dell'art. 19 del D.L. 78/2010 convertito nella legge n. 122/2010, cita: "[...] la mancata corrispondenza allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie rende nulli i contratti di locazione
o compravendita
cmq il prezzo varia da quello che bisogna regolarizzare, puo' partire dai 500 euro ai 1000 euro.
e lo deve fare il venditore entro la data del rogito.
ciao
