Buongiorno.. vorrei un parere su come comportarmi visto che a giorni ho un incontro con amministratore, avvocato e condomini. Faccio un sunto della questione:
Ho acquistato all'asta un appartamento nel novembre 2011.
Ben sapendo che l'articolo 63 dice che devo pagare spese arretrate anno in corso più anno precedente il mio problema è questo: non sono d'accordo su quanto mi chiedono per l'anno precedente.
- il condominio ha tenuto un'assemblea approvando consuntivo per il periodo 01/05/2010 - 30/04/11 (12 mesi) e preventivo per il periodo 01/5/11 - 30/09/11 (5 mesi)
- poi ha tenuto una seconda assemblea approvando consuntivo per il periodo 01/05/11 - 30/09/11 e preventivo per il periodo 01/10/11 - 30/09/12(attuale anno in corso)
Da parte mia nulla da dire per l'anno in corso ma l'amministratrice ed i condomini (coadiuvati sembra?? dall'avvocato ) per l'anno precedente voglio addebitarmi tutti e due i consutivi (ultimo e precedente) quindi pari a 17 mesi. Possono farlo? E' mio diritto rifiutarmi e pagare solo ultimo consuntivo (o comuqnue solo 12 mesi?) - vale a dire ultimo consutivo pari a mesi 5 piu 7 mesi del precedente??
Preciso che le chiusure, mi è stato detto, non sono state fatte con le solite scadenze di 12 mesi ma in questo modo poichè il nuovo amministratore subentrato si è accorto che in precedenza venivano fatte in una data (1° Maggio) che non coincideva con quella indicata nel regolamento condominiale (nel quale era indicato il 30 Settembre).
E possono chiedermi spese legali nei confronti di altri due condomini morosi (che dicono da loro anticipate) ma che non figurano in questi consuntivi ma nei precedenti ??? Che faccio?? Pago le loro richieste o mi rifiuto e mi batto per i 12 mesi arretrati e solo per quanto risulta a consuntivo??Insisto sulla mia posizione volendo pagare solo max 12 mesi - mi prendo un'avvocato o soddisfo le loro richieste?
Ultima informazione le spese vanno per cassa vero????
A dimenticavo di dire che prima che pretendessi di avere una copia dei verbali delle ultime 3 assemblee con relativi consuntivi/preventivi l'amministratore (ci ho messo due mesi e qualche discussione per averli) mi aveva inviato un consuntivo complessivo di 17 mesi ma che confrontato con la somma dei due reali è di 50.000 euro più altro per cui mi chiedeva spese per circa 3.000 euro in più da cio che risulta in realtà dai due consuntivi. Come si può chiamare questo comportamento??? Posso richiedere la sostituzione dell'amministratore. Insomma dopo questo non ho alcuna fiducia.
Ringrazio per qualsiasi risposta e suggerimento. Enrica
Ho acquistato all'asta un appartamento nel novembre 2011.
Ben sapendo che l'articolo 63 dice che devo pagare spese arretrate anno in corso più anno precedente il mio problema è questo: non sono d'accordo su quanto mi chiedono per l'anno precedente.
- il condominio ha tenuto un'assemblea approvando consuntivo per il periodo 01/05/2010 - 30/04/11 (12 mesi) e preventivo per il periodo 01/5/11 - 30/09/11 (5 mesi)
- poi ha tenuto una seconda assemblea approvando consuntivo per il periodo 01/05/11 - 30/09/11 e preventivo per il periodo 01/10/11 - 30/09/12(attuale anno in corso)
Da parte mia nulla da dire per l'anno in corso ma l'amministratrice ed i condomini (coadiuvati sembra?? dall'avvocato ) per l'anno precedente voglio addebitarmi tutti e due i consutivi (ultimo e precedente) quindi pari a 17 mesi. Possono farlo? E' mio diritto rifiutarmi e pagare solo ultimo consuntivo (o comuqnue solo 12 mesi?) - vale a dire ultimo consutivo pari a mesi 5 piu 7 mesi del precedente??
Preciso che le chiusure, mi è stato detto, non sono state fatte con le solite scadenze di 12 mesi ma in questo modo poichè il nuovo amministratore subentrato si è accorto che in precedenza venivano fatte in una data (1° Maggio) che non coincideva con quella indicata nel regolamento condominiale (nel quale era indicato il 30 Settembre).
E possono chiedermi spese legali nei confronti di altri due condomini morosi (che dicono da loro anticipate) ma che non figurano in questi consuntivi ma nei precedenti ??? Che faccio?? Pago le loro richieste o mi rifiuto e mi batto per i 12 mesi arretrati e solo per quanto risulta a consuntivo??Insisto sulla mia posizione volendo pagare solo max 12 mesi - mi prendo un'avvocato o soddisfo le loro richieste?
Ultima informazione le spese vanno per cassa vero????
A dimenticavo di dire che prima che pretendessi di avere una copia dei verbali delle ultime 3 assemblee con relativi consuntivi/preventivi l'amministratore (ci ho messo due mesi e qualche discussione per averli) mi aveva inviato un consuntivo complessivo di 17 mesi ma che confrontato con la somma dei due reali è di 50.000 euro più altro per cui mi chiedeva spese per circa 3.000 euro in più da cio che risulta in realtà dai due consuntivi. Come si può chiamare questo comportamento??? Posso richiedere la sostituzione dell'amministratore. Insomma dopo questo non ho alcuna fiducia.
Ringrazio per qualsiasi risposta e suggerimento. Enrica
