Indice di fabbricabilità?
Può sembrare strano: ma i vani tecnici, come il sottotetto, la torretta dell'ascensore, e anche il locale caldaia e contatori, non vengono conteggiati come "cubatura" autorizzata.
Ogni lotto di terreno urbano, a seconda della posizione e del piano regolatore, prevede un indice di costruibilità: cioè viene stabilita la massima volumetria possibile, ad uso residenziale/commerciale su quel terreno, al netto dei locali tecnici.
Se nel vostro caso questo indice fosse già stato completamente utilizzato (cosa probabile perchè nel frattempo è facile che il PRG abbia ristretto i limiti per dare ariosità alle nuove costruzioni, l'ufficio tecnico non ti concede di annettere (almeno ufficialmente) alla abitazione questi volumi (... altro discorso è farlo abusivamente ....)
ma se scrive di abitabilità... A meno che no si fraintenda il termine
