Acquistare una porzione del giardino del vicino

[Ale J]

Salve a tutti, sarò breve: Posseggo una villa singola libera su tutti e 4 i lati, confinante con un'altra villa che possiede diversi mq di giardino. Il mio sogno sarebbe quello di ampliare il mio giardino, acquistandone una parte dal vicino. Come muoversi in questi casi? una richiesta esplicita farebbe si che il proprietario sapendo quanto ci tengo possa chiedere una cifra altissima.
Grazie!

Alessandro

 

[Gatta]

Beh,è ovvio che una richiesta farebbe subito "scattare" una proposta forse non troppo adeguata.
Semprechè il vicino sia intenzionato a vendere.
Potresti farti avanti,sondare la parte, e,se consenziente,nominare di comune accordo un tecnico che valuterà il "giusto" prezzo con buona pace di tutti.
Gatta

 

[missi]

a me è successa la stessa cosa, erano venti anni che volevo un pezzo di terreno adiacente, il proprietario lo sapeva, quindi mi ha chiesto una cifra cinque volte il suo valore, avrei anche accettato, senonchè questo terreno aveva un diritto di passaggio (altrimenti bisognava volare per accedervi), mi ha detto che me lo vendeva ma senza diritto di passaggio,anche se questo non creava problemi a nessuno, al quel punto, c'è un detto che dice chi troppo vuole...gli ho risposto di tenerselo!

 

[ralf]

In questi casi è ovvio che la parte che non ha alcun interesse, se non quello economico, tenterà di alzare a dismisura la cifra, molto spesso perchè sa in partenza che non sarà accettata.Potrebbe persino capitare che aderendo alla richiesta il venditore non venda ugualmente.

 

[missi]

grazie per la risposta celere, comunque mi interessava sapere se il terreno in questione che è nato con questo passaggio, non avendone altri, il proprietario, puo togliere il diritto di passaggio a chi acquista anche apezzi questo terreno, di sua iniziativa.

 

[ralf]

In generale non può esistere un fondo "occluso" mi pare che in termini giuridici si dica così.Se qualcuno acquisterà parte di quel terreno, seguendo in linee generali la legge avrà diritto di passaggio per poterlo raggiungere.

 

[missi]

grazie mille, infatti è quello che pensavo, ma lui dice che lo metterà nell'atto notarile per l'atto di passaggio di proprietà di un piccolo pezzo di questo terreno che intendo acquistare, ma questo é il mio dubbio che specificandolo nell'atto io non possa piu passare, il suo ragionamento é"se lo voui è cosi"