Acquistare una casa da tre eredi persone fisiche

[Marchesa]

Ciao a tutti,
mi sono da poco iscritta a propit e mi trovo benissimo perchè risolve velocemente e in maniera precisisissima un sacco di problemi e quesiti che pongo..

Vorrei acquistare una casa di abitazione che ora è di proprietà di tre eredi persone fisiche:
prob. 1: non sono sicura che abbiano fatto la dich. di successione, come posso saperlo per certo?

prob. 2: dato che su questa casa ci sono un sacco di lavori da fare, vorrei stipulare un preliminare ad effetti anticipati, facendomi già immettere nel possesso al pagamento di una somma. La questione è: ai fini dell'imposta di registro, è meglio chiamare questa somma anticipo o caparra??? la cosa non è di poco conto...
E, ad ogni modo, posso già stipulare il mutuo contestualmente al preliminare???
o mi conviene aspettare la registrazione e, se nel caso, l'eventuale trascrizione?
Grazie grazie

 

[Adriano Giacomelli]

Prob. 1 con una visura catastale è possibile sapere l'intestazione di un immobile.
Prob. 2 se ti immettono nel possesso del bene è una fortuna, ma non ti è sufficiente ne per stipulare un mutuo. Nessuna banca erogherebbe un mutuo prima che siano passati 15 gg, dall'intestazione del bene a tuo nome. Forse una banca ti anticiperebbe una parte della cifra sul tuo progetto.
Adriano Giacomelli

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Se l' IMMOBILE è stato ricevuto per successione ereditaria, a tutela del compratore è necessario che sia stata fatta la trascrizione dell'accettazione dell'eredità.
Supponiamo, infatti, per esempio che il venditore, unico erede legittimo del fratello defunto, venda a LEI un immobile dell'eredità. Dopo qualche settimana spunta un testamento del defunto che nomina erede un nipote.
Ai sensi dell'art. 534 c.c., se non è stata trascritta l'accettazione dell'eredità, l'erede-nipote può agire anche contro il compratore (LEI) per avere la restituzione dell'immobile; se è stata trascritta l'accettazione, l'erede effettivo (il nipote) può agire solo contro l'erede apparente (il fratello).
Si faccia assistere dal notaio prima di assumere obbligazioni : acquistare un immobile ereditato non è una cosa da prendere alla leggera
cordialità

 

[Marchesa]

Grazie a Adriano Giacomelli e a Guru fiore
Stamattina ho saputo dai venditori che hanno stipulato la dichiarazione di successione nel 2005
e quindi regolarmente registrata all'Agenzia delle Entrate: questo è sufficiente o devo comunque chiedere la trascrizione dell'accettazione dell'eredità? Con il Notaio abbiamo deciso di anticipare tutto al preliminare.
La cosa che non mi è chiara è se la somma che voglio concedere al preliminare mi conviene chiamarla caparra o acconto.
In questo senso non ho capito molto la differenza ai fini delle imposte

 

[Adriano Giacomelli]

Il Notaio lo sa, ma deve essere caparra confirmatoria, anche perchè all'atto di preliminare risparmi delle tasse di registro.
Scusate se non ho usato i termini esatti ma la sostanza dovrebbe essere questa.
Adriano Giacomelli

 

[Adriano Giacomelli]

Se non fosse chiaro, ti consiglio di non sottoscrivere, MAI, un preliminare per un bene cointestato con uno solo dei comproprietari.
Comprare immobili, terreni cointestati, solo con la firma contestuale di tutti i proprietari, oppure presenti per delega notarile.
Adriano Giacomelli

 

[Jrogin]

Comprare immobili, terreni cointestati, solo con la firma contestuale di tutti i proprietari, oppure presenti per delega notarile.

concordo con Adriano Giacomelli al 100%

 

[Marchesa]

grazie a tutti, siete forti!
Ho la presenza sicura di tutti i tre eredi, uno per delega notarile con procura speciale a vendere
quello che non mi è chiaro è se è sufficiente la successione o se devo far fare dal notaio anche la trascrizione dell'accettazione dell'eredità

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Vedrà che prima del rogito notarile il Notaio procederà a fare fare l'accettazione e trascrizione : Comunque prima si fà e meglio è. Lei pretenda che vengano fatte prima o contestualmente al rogito già inserendo l'obbligazione nel preliminare

 

[Marchesa]

ho appena saputo dal Notaio che mi sbaglio: non si tratta di successione ma di donazione.
Cambia tutto, vero?
non devono fare l'accettazione dell'eredità?