Acquistare terreno ma non si trovano i proprietari

[Gianco]

Carissimo Gianco i venditori hanno comprato la casa nel 2001, sono inglesi e sono tornati al loro paese.

Allora, se i proprietari che avrebbero potuto farti l'atto non sono reperibili, possiedi, vantando l'usucapione, anche se non suffragata da un provvedimento giudiziario. Ricordati che, superato l'anno di possesso da parte tua o dei tuoi danti causa, l'onere della prova che voi non lo possedevate negli ultimi vent'anni, sarà a carico di chi rivendica.

 

[SFRIGOLO]

Carissimo Giano, scusa se ti rispondo adesso, ho avuto problemi di linea. Potresti spiegarmi meglio.

 

[Gianco]

Semplice, solo chi è in grado di dimostrare di averlo posseduto, almeno una volta negli ultimi vent'anni può proporre un'azione giudiziale.

 

[SFRIGOLO]

Quindi per affrontare un azione giudiziale occorre un avvocato giusto?....e poi anche il notaio..

 

[Gianco]

No è sufficiente una pronuncia di un giudice. Quindi è sufficiente un avvocato.

 

[moralista]

Se i venditori hanno comprato nel 2001, 20 anni non sono ancora passati per chiedere l'usucapione, in Agenzia del Territorio dovrebbe essere trascritto la residenza in Inghilterra

 

[Gianco]

Per i vent'anni necessari per l'usucapione si cumulano anche gli anni di chi possedeva prima di te ai quali sei subentrato nel possesso.

 

[SFRIGOLO]

Carissimo Gianco ho parlato con l'avvocato e mi ha confermato ció che tu hai detto grazie per la tua disponibilità.

 

[Gianco]

Sono esperienze dirette acquisite con la pratica professionale.

 

[SFRIGOLO]

Scusate se rientro nella discussione ma ancora ho problemi per ottenere questo benedetto terreno. Finalmente sono riuscito a trovare la figlia dell'intestatario del terreno morto da diversi anni, la figlia ha la bellezza di 92 anni, trovata tramite persone anziane del loco. Tramite catasto avevamo solo nome e cognome del padre senza codice fiscale. Quindi successione non avvenuta. Ho parlato con la novantenne e con il figlio, la signora si ricorda di questo piccolo appezzamento, ma il figlio per firmare dal mediatore vuole la certezza in carta che tale terreno era intestato a suo nonno. Come posso fare?