Acquistare il lastrico solare condominiale

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Buonasera, sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano di un condominio e volevo acquistare il lastrico solare accessibile dal vano scala condominiale.Il lastrico solare,situato sopra il mio appartamento, non risulta censito ma dagli atti notori, risulta di proprietà di tutti i condomini.
Domande:
-Si può censire il lastrico solare oggi?
-Se si, come vanno ripartite le quote di proprietà che risulteranno poi da visura catastale?
Vorrei sapere tutto l'iter da seguire per l'acquisto del sudetto lastrico.

 

[Antonio Azzaretto]

Prima di tutto dovresti "tastare il terreno" e riuscire a capire se tutti i condòmini sono disposti a vendere il lastrico solare.
Per vendere le parti comuni servono i 1000 millesimi di consenso.

Se pensi che ci siano buone possibilità che tutti possano essere d' accordo, il passo successivo è scrivere una raccomandata all' amministratore esprimendo la tua volontà di acquistare e il prezzo di acquisto che offri.

Se il prezzo risulterà congruo, l' amministratore convocherà un' assemblea straordinaria per deliberare il consenso unanime (1000 millesimi) di vendere il lastrico solare, e il prezzo concordato e accettato dalle parti (l' acquirente e l' assemblea dei condòmini).

Finiti questi passi formali, il resto del lavoro lo faranno dei buoni tecnici, e, quando le carte saranno a posto, il notaio che redigerà gli atti.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

I lastrici solari (articolo 1127, Codice civile), al pari delle aree urbane, rappresentano una particolare categoria immobiliare che trova iscrizione al catasto edilizio urbano nel gruppo F (articolo 15 Dpr 650/72 e circolare agenzia del Territorio 4 del 16 maggio 2006)