Acquistare appartamento per affittarlo...

[brisco]

Salve a tutti,
da qualche tempo mi balena un'ideuzza nella testa:
acquistare con la mia ragazza, a Roma, un appartamento mediante mutuo per riaffittarlo recuperando così le rate del mutuo + un piccolo extra.
E' fattibile?? Vale la pena?
Quali sono le spese da considerare quando si affitta un appartamento??

Inoltre per evitare incovenienti futuri pensavamo di mettere tutto per benino su carta....
Ci conviene costituire una società? Quali sono i costi? Quali i vantaggi?
E se in futuro volessimo chiedere un altro mutuo sarebbe possibile sfruttare come fonte d'entrata il suddetto affitto?

Spero di essere stato chiaro.. i dubbi sono tanti ed è difficile comprimere tutto in poche righe.
Grazie anticipatamente

 

[montaga69]

molto difficile darti risposte esaustive perche' il tema si presta a molte considerazioni. Qualche consiglio te lo do: 1) una societa' per un solo immobile costa troppo e con la riforma della tassazione degli affitti, non conviene comunque 2) la convenienza del mutuo e' sulla abitazione principale, in quanto hai sgravi fiscali, su una seconda casa da affittare conviene molto meno 3) potete cointestarvi casa, mutuo e contratto di affitto per evitare discussioni in futuro 4) ti consiglio di farti un piccolo "business plan" della cosa,( costi e ricavi ), per capire se e' fattibile 5) per avere un mutuo serve un reddito, che puo' essere dato anche , in tutto o in parte, da una locazione

 

[brisco]

ok grazie...
i tuoi consigli sono già un buon punto di partenza..
domanda stupida:
ma chi paga le tasse relative all'appartamento dato in affitto???
cioè l'entrata dell'affitto andrà ad incidere su quale dei due proprietari??

 

[maidealista]

l'entrata dell'affitto andrà ad incidere su quale dei due proprietari??

Ogni proprietario dovrà dichiarare quanto percepito in base alla quota di proprietà. :daccordo:

 

[brisco]

ok...
e se acquisto casa con le agevolazioni per prima casa... poi la rivendo rispettando i tempi della legge... posso acquistare di nuovo casa come se fosse la prima????

 

[maidealista]

A favore di coloro che vendono l’immobile per il quale al momento dell’acquisto
hanno fruito dei benefici previsti per la “prima casa” (descritti
al capitolo 2), la normativa vigente riconosce un credito d’imposta se
entro un anno dalla vendita acquistano un’altra abitazione non di lusso
costituente “prima casa”.
Il credito d’imposta spetta ai contribuenti che non sono decaduti dal
beneficio “prima casa”, ed è pari all’ammontare dell’imposta di registro,
o dell’IVA, corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato. In ogni caso, non può essere superiore
all’imposta di registro o all’IVA dovuta in relazione al secondo acquisto.

Vedi pagina 23 di :
http://www.agenziaentrate.it/wps/wc...ERES&CACHEID=b4d05500426dcec8adebbfc065cef0e8
:daccordo:

 

[Jrogin]

ok...
e se acquisto casa con le agevolazioni per prima casa... poi la rivendo rispettando i tempi della legge... posso acquistare di nuovo casa come se fosse la prima????

Tranquillamente ed inoltre avresti il credito d'imposta come ben spiegato da maidealista nel post precedente.