Accorpamento unità abitative post-rogito

[Alexc]

Buonasera a tutti,
in fase di acquisto di più unità abitative adiacenti e con l'intenzione di accorparle catastalmente durante la fase di ristrutturazione, cosa dice la legge ad oggi?
posso far figurare di comprare un'unica soluzione abitativa in fase di rogito e successivamente accorpare, evitando così di pagare più tasse di imposta di registro e godendo delle agevolazioni fiscali come prima casa oppure l'atto del rogito si effettua basandosi sull'attuale situazione catastale?
anche se catastalmente le unità abitative sono ancora separate si può usufruire dell'agevolazione fiscale prevista dalla legge?

grazie per le delucidazioni

 

[clemente]

www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Fisco_e_casa_Acquisto_e_vendita.pdf
A pagina 12 troverai la conferma che è possibile acquistare con agevolazione immobili contigui.
Ovviamente poi dovrai fare una variazione catastale anche per poter correttamente pagare IMU e TASI

 

[Gianco]

Oltre a fare la variazione per fusione all'Agenzia delle Entrate, ricordati che la stessa pratica con il relativo progetto la devi presentare anche all'ufficio tecnico comunale.

 

[Alexc]

Grazie Clemente e Gianco della risposta ma ancora non mi è chiaro il punto "Ovviamente il beneficio spetta, purché sussistano tutti i requisiti e le condizioni previste dalla normativa. L’abitazione risultante dall’unione di detti immobili deve mantenere le caratteristiche previste dalla disposizione agevolativa"

deduco che la norma è quella descritta nel capitolo 2, ma a che legge fa riferimento? altra cosa che mi spaventa, cosa significa che "deve mantenere le caratteristiche previste dalla disposizione agevolativa". a che caratteristiche fa riferimento?

 

[clemente]

Significa che non deve diventare "di lusso" ...

 

[clemente]

Ad esempio: se in sede di fusione da due A/3 diventa un A/1 non hai più diritto alle agevolazioni ...

 

[Gianco]

Una condizione per essere considerata di lusso deve essere estesa più di 240 mq.

 

[Alexc]

grazie ancora per le delucidazioni.
Giusto per conoscenza la casa è una soluzione indipendente su due piani. al momento sono 4 appartamentini. l'agente immobiliare stima sono sui 200mq ma a occhio anche meno. faremo fare le dovute verifiche giusto per essere sicuri al 100%.

 

[clemente]

E' meglio rivolgersi ad un professionista di fiducia che verifichi la fattibilità perchè la superficie è solo uno dei parametri ...

 

[Nemesis]

Significa che non deve diventare "di lusso" ...

No. Non hanno più alcun rilievo, ai fini dell'individuazione delle case di abitazione oggetto dell'agevolazione, le caratteristiche previste dal decreto del Ministero dei Lavori Pubblici del 2 agosto 1969, che contraddistinguono gli immobili "di lusso".
L'applicazione dell'agevolazione IVA "prima casa" è, dunque, vincolata alla categoria catastale dell'immobile.