Accopartamento/fusione fabbricati

[basty]

Scusa: non so perchè, il post è stato replicato.

 

[salves]

Come faccio a individuare la proprietà del corridoio?

Dalla planimetria non si evince se il corridoio è bene comune non censibile ai due sub che serve da ingresso.
In ogni caso adesso se l'intestazione dei due appartamenti sono uguali sia nelle quote che nei nominativi la fusione è fattibile.

Devo controllare l'atto?

Si dall'atto e dovresti avere conferma anche mediante elaborato planimerico ed elenco subalterni.

 

[basty]

In ogni caso adesso se l'intestazione dei due appartamenti sono uguali sia nelle quote che nei nominativi la fusione è fattibile.

Anche se non sono contigui?

non si evince se il corridoio è bene comune non censibile ai due sub che serve da ingresso.

per la cronaca il corridoio da accesso a tre u.i. , di cui una non appartiene ai postanti. Come influisce?

 

[nicotropea]

Se poi l'accatastamento dello stabile è recente ed esiste a catasto l'elaborato planimetrico, dovrebbe descrivere il corridoio , probabilmente come BCNC (bene comune non censibile) e definire a quali u.i. è associata la comunione.

No. Purtroppo, come puoi vedere in allegato, l'elaborato planimetrico è del 1972. Non c'è specificato alcunché.

 

[nicotropea]

Cito dall'atto notarile:
«[...] l'appartamentino al terzo piano, composto di due vani ed accessori, al quale si può accedere anche da ingresso in comune con l'appartamento venduto ai coniugi XXX-YYY e con i due vani appresso descritti, confinante con il vano scala comune a tutto il fabbricato, con l'appartamento venduto ai coniugi XXX-YYY [...]; nel N.C.E.U di [... particella];»
«i due vani al terzo piano, ai quali si accede da ingresso in comune con l'appartamento venduto ai coniugi XXX-YYY e con l'appartamento venduto allo stesso compratore, confinanti con il vano scala comune a tutto il fabricato, con la via Garibaldi e con l'appartamento venduto ai coniugi XXX-YYY; nel N.C.E.U [... particella]»

 

[basty]

Quella allegata è la "planimetria".
L'elaborato planimetrico, (nome infelice secondo me) è invece un elenco dei vari subalterni con una rappresentazione di massima dell'intero fabbricato, senza dettagli interni. Oggi è obbligatorio: in passato spesso mancava.

 

[salves]

No. Purtroppo, come puoi vedere in allegato, l'elaborato planimetrico è del 1972. Non c'è specificato alcunché.

Non è questo l'elaborato planimetrico, questo è la planimetria dell'unita immobiliare

Anche se non sono contigui?

Da dove lo evinci che non sono contigui?
la cucina è contigua al corridoio il quale è contiguo all'unita da accorpare.

per la cronaca il corridoio da accesso a tre u.i. , di cui una non appartiene ai postanti. Come influisce?

Non vedo un accesso da una terza unità. C'è la porta che dalla scala entra nel corridoio, poi una che dal corridoio entra in cucina e un'altra dal corridoio all'unità da accorpare.

 

[basty]

Da dove lo evinci che non sono contigui?
la cucina è contigua al corridoio il quale è contiguo all'unita da accorpare.

Per la verità io vedo una planimetria abbastanza sfocata.
E che ci sia un terza u.i. lo ha affermato @nicotropea

Quanto alla definizione di "contiguo" non insisto: ma mi sembra di ricordare che una circolare della AdT precisava che dovesse esistere un accesso diretto tra le due u.i. da fondere. Se il corrisoio appartenesse solo alle due u.i. avresti certamente ragione. Ma se questo è in comunione con terzi... avrei dei dubbi. Te lo evidenzio solo perchè mi interessa la tua risposta.

 

[nicotropea]

Non vedo un accesso da una terza unità. C'è la porta che dalla scala entra nel corridoio, poi una che dal corridoio entra in cucina e un'altra dal corridoio all'unità da accorpare.

C'è una terza porta che nella planimetria non si vede. Ora l'ho indicata nel nuovo allegato.

 

[salves]

Cito dall'atto notarile:
«[...] l'appartamentino al terzo piano, composto di due vani ed accessori, al quale si può accedere anche da ingresso in comune con l'appartamento venduto ai coniugi XXX-YYY e con i due vani appresso descritti, confinante con il vano scala comune a tutto il fabbricato, con l'appartamento venduto ai coniugi XXX-YYY [...]; nel N.C.E.U di [... particella];»
«i due vani al terzo piano, ai quali si accede da ingresso in comune con l'appartamento venduto ai coniugi XXX-YYY e con l'appartamento venduto allo stesso compratore, confinanti con il vano scala comune a tutto il fabricato, con la via Garibaldi e con l'appartamento venduto ai coniugi XXX-YYY; nel N.C.E.U [... particella]»

Il corridoio è nato come bene comune non censibile, ma asservendo due unità immobiliari venduti ed acquistati dalle medesime persone perde tale funzione e può essere variato come parte di un unico appartamento procedendo alla fusione sia al comune quanto anche catastale con elaborato planimetrico