Accertamento RC fabbricato su plla terreno venduta

[nalon]

Salve a tutti.
Vorrei invocare il vostro aiuto per risolvere economicamente e velocemente un noioso problema di cartella esattoriale per rendita catastale presunta.

Ho ricevuto cartella esattoriale per attribuzione R.C. d'ufficio per fabbricato oggetto di accertamento nel 2012. Con conseguente esposizione all'albo pretorio del Comune di competenza.
Il terreno su cui è stato edificato il fabbricato, non è più mio dal 1990. La proprietà e stata vendita con scrittura privata, e pagamento con assegno bancario.

Cosa devo fare per dimostrare l'estraneità del proprietario del terreno venditore, rispetto alla costruzione abusiva?

 

[Franci63]

Se è stato venduto solo con scrittura privata, e non con atto pubblico trascritto, la vendita è valida ma non ha effetto nei confronti di terzi, quindi ufficialmente risulti tu proprietario del terreno. Se ho capito bene.
Credo che per non essere ritenuto responsabile dovrai passare dal notaio per formalizzare la vendita, e farla trascrivere.

 

[Gianco]

Probabilmente stiamo parlando di fabbricato fantasma. In tal caso l'ufficio lo attribuisce all'intestatario del terreno. Dovresti contattare il proprietario e scaricargli il problema. Lui dovrebbe attivarsi per sistemare il problema. Trascorsi oltre vent'anni dalla vendita per scrittura privata, lui, sebbene l'abbia acquistato con scrittura privata o stipula l'atto pubblico o ne dichiara l'usucapione. Tu non dovresti avere grossi problemi perché se non pagasse nessuno sull'immobile verrebbe iscritta un'ipoteca. Comunque, faresti bene ad interpellare il comune e sentire loro. L'alternativa è registrare la scrittura privata e costringere l'attuale proprietario alla stipula.

 

[Nemesis]

L'alternativa è registrare la scrittura privata

Che cosa otterrebbe con la registrazione della scrittura?

 

[Luigi Criscuolo]

Il terreno su cui è stato edificato il fabbricato, non è più mio dal 1990. La proprietà e stata vendita con scrittura privata, e pagamento con assegno bancario.

secondo me è giusto che a pagare sia tu così impari che le compravendite immobiliari si fanno con atti pubblici in modo da poter essere registrate presso la ex Conservatoria dei Registri Immobiliari. Avete voluto risparmiare sui costi connessi con le compravendite fatte come si deve? Adesso incomincia a pagare tu poi vedi se l'acquirente ti rimborsa la metà, ma sopratutto regolarizzate il passaggio di proprietà.

 

[Gianco]

Che cosa otterrebbe con la registrazione della scrittura?

Che la potrai produrre in giudizio.

 

[nalon]

Che la potrai produrre in giudizio.

Grazie

 

[nalon]

secondo me è giusto che a pagare sia tu così impari che le compravendite immobiliari si fanno con atti pubblici in modo da poter essere registrate presso la ex Conservatoria dei Registri Immobiliari. Avete voluto risparmiare sui costi connessi con le compravendite fatte come si deve? Adesso incomincia a pagare tu poi vedi se l'acquirente ti rimborsa la metà, ma sopratutto regolarizzate il passaggio di proprietà.

Si e no. Onestamente non mi aspettavo che dopo circa 30 anni potessero cercare me. Visto che non risalire al vero proprietario di una casa fantasma, è impossibile. Quindi a parte la mia eventuale noncuranza della trascrizione, ci vedo negligenza dell'amministrazione comunale.

 

[nalon]

Probabilmente stiamo parlando di fabbricato fantasma. In tal caso l'ufficio lo attribuisce all'intestatario del terreno. Dovresti contattare il proprietario e scaricargli il problema. Lui dovrebbe attivarsi per sistemare il problema. Trascorsi oltre vent'anni dalla vendita per scrittura privata, lui, sebbene l'abbia acquistato con scrittura privata o stipula l'atto pubblico o ne dichiara l'usucapione. Tu non dovresti avere grossi problemi perché se non pagasse nessuno sull'immobile verrebbe iscritta un'ipoteca. Comunque, faresti bene ad interpellare il comune e sentire loro. L'alternativa è registrare la scrittura privata e costringere l'attuale proprietario alla stipula.

Per evitare problemi di altre notifiche, ed eventuale tassazione di redditi presunti, posso ovviare con una voltura?

 

[nalon]

Se è stato venduto solo con scrittura privata, e non con atto pubblico trascritto, la vendita è valida ma non ha effetto nei confronti di terzi, quindi ufficialmente risulti tu proprietario del terreno. Se ho capito bene.
Credo che per non essere ritenuto responsabile dovrai passare dal notaio per formalizzare la vendita, e farla trascrivere.

Posso scegliere un notaio qualsiasi o devo cercare chi all'epoca ha fornito il compromesso?