Accertamento catastale: vale la pena ricorrere?

[mariodt]

Buongiorno a tutti,
dopo aver fatto una manutenzione straordinaria, consistente nel rifacimento degli impianti idrici e gas + inversione cucina-soggiorno + sostituzione infissi, l'Agenzia delle entrate mi notifica una variazione della classe dell'appartamento (da 3 a 4) e l'incremento della rendita di circa il 20%.
Ora dico:
- l'intervento ha solo "sistemato" un vecchio appartamento rendendolo utilizzabile, senza finiture di lusso;
- l'appartamento è al piano T, quelli al piano 1 e al piano 2 sono ancora in classe 3 (assurdo, stesso stabile);
- dato che la variazione è avvenuta senza un sopralluogo dell'Agenzia, è normale basarsi solo sul DOCFA del professionista?
Oltre all'iniziativa in autotutela, ho speranze con un ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale?
Grazie a tutti!
Mario

 

[Daniele 78]

Buongiorno a tutti,
dopo aver fatto una manutenzione straordinaria, consistente nel rifacimento degli impianti idrici e gas + inversione cucina-soggiorno + sostituzione infissi, l'Agenzia delle entrate mi notifica una variazione della classe dell'appartamento (da 3 a 4) e l'incremento della rendita di circa il 20%.
Ora dico:
- l'intervento ha solo "sistemato" un vecchio appartamento rendendolo utilizzabile, senza finiture di lusso;
- l'appartamento è al piano T, quelli al piano 1 e al piano 2 sono ancora in classe 3 (assurdo, stesso stabile);
- dato che la variazione è avvenuta senza un sopralluogo dell'Agenzia, è normale basarsi solo sul DOCFA del professionista?
Oltre all'iniziativa in autotutela, ho speranze con un ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale?
Grazie a tutti!
Mario

Difficile se tu hai fatto una ristrutturazione, anzi sicuramente ne hai aumentato il valore.
Il fatto di non aver finiture non centra nulla perché le avesse non si parlerebbe di classe 3 o 4 ,a proposito qual’è la categoria catastale (A/2, A/3, A/4 ecc.)

Ma sarebbe in categoria A/1 alloggi signorili; A/8 ville, A/9 palazzi eminenti storici o castelli.
Ed in questo pagheresti pure l’IMU e pure salata anche come prima casa!

Se la tua non è una prima casa non paghi l’IMU!

 

[arcy]

Difficile se tu hai fatto una ristrutturazione, anzi sicuramente ne hai aumentato il valore.
Il fatto di non aver finiture non centra nulla perché le avesse non si parlerebbe di classe 3 o 4 ,a proposito qual’è la categoria catastale (A/2, A/3, A/4 ecc.)

Ma sarebbe in categoria A/1 alloggi signorili; A/8 ville, A/9 palazzi eminenti storici o castelli.
Ed in questo pagheresti pure l’IMU e pure salata anche come prima casa!

Se la tua non è una prima casa non paghi l’IMU!

al limite se è una prima casa NON paghi l'IMU!

 

[arcy]

se dovessero fare un sopralluogo , in genere cosa succede qualora ci fossero difformità tra planimetria e stato dei fatti?
Grazie

 

[Gianco]

se dovessero fare un sopralluogo , in genere cosa succede qualora ci fossero difformità tra planimetria e stato dei fatti?

Si dimostrerebbe che il professionista che l'ha sottoscritta è poco serio: sarebbe obbligato a rettificarla e verrebbe segnalato all'ordine professionale per l'apertura di un procedimento disciplinare.

 

[arcy]

in genere in caso di ristrutturazione, per ridistribuzione ed ottimizzazione di spazi interni non dovrebbero esserci problemi, dopotutto il volume e la superficie rimangono invariati.....

 

[Gianco]

No, la planimetria catastale deve rappresentare l'immobile nello stato attuale con le dovute tolleranze.

 

[Daniele 78]

al limite se è una prima casa NON paghi l'IMU!

Pardon mi sono spiegato male, ho messo un non di troppo, mi sono accorto ora!

 

[Daniele 78]

in genere in caso di ristrutturazione, per ridistribuzione ed ottimizzazione di spazi interni non dovrebbero esserci problemi, dopotutto il volume e la superficie rimangono invariati.....

Ti sbagli di grosso su questo.
Proprio perché ristrutturi un immobile (specialmente un vecchio A/3; A/4) questo cambia di classe catastale.
Se tu variassi superfici o volumi pagheresti una bella botta di oneri oltre ad un aumento di rendita catastale e quindi un possibile aumento di IMU (se seconda casa in questo caso)!

 

[Daniele 78]

se dovessero fare un sopralluogo , in genere cosa succede qualora ci fossero difformità tra planimetria e stato dei fatti?
Grazie

Ti sospendono la Segnalazione Certificata di Agibilità se consegnata e fare le dovute correzioni.
1) O cambiare la planimetria
2) O adeguare l’interno alla planimetria

Attenzione: non dimenticare che anche i permessi comunali devono corrispondere alla planimetria catastale ed allo stato di fatto.