Accatastare un immobile : costi ?

[geomarchini]

direi invece che il cliente non vuole pagare l'extra

 

[RCasarelli]

Sarebbe buona etica del professionista chiarire preventivamente tutti gli step, illustrando al cliente le varie attività da espletare.

E' normale che se si prendono le persone x il collo, aggiungendo volta per volta le attività e i relativi costi, poi qualche malcontento può verificarsi.

 

[bella]

Mi interessa sapere se è semplice e moderatamente costoso :???: accatastare come abitazione un loft attualmente c3.

 

[Marco Giovannelli]

il problema non è fare la variazione catastale (con 600-1000€ te la cavi) il problema è la regolarità urbanistica del cambio di destinazione d'uso. occorrerebbe fare una pratica in comune per il cambio di destinazione (recupero ecc) e una volta avuto l'ok da parte dell'ente comunale si avvia la variazione catastale


saluti

 

[bella]

il problema non è fare la variazione catastale (con 600-1000€ te la cavi) il problema è la regolarità urbanistica del cambio di destinazione d'uso. occorrerebbe fare una pratica in comune per il cambio di destinazione (recupero ecc) e una volta avuto l'ok da parte dell'ente comunale si avvia la variazione catastale


saluti

Grazie Marco.
Il fatto è che ho visto l'annuncio di questo loft già ristrutturato e abitabile (ha anche il bagno con vasca idromassaggio che è piuttosto incongrua in locali per uso artigianale) e anche esternamente è perfetto.
Però c'è scritto che è un c3.
Mi domandavo perciò perché il cambio non fosse già stato fatto. Supponevo un costo elevato, ma così... suppongo che ci sia parecchio da aspettare.
L'immobile è a Milano città

Visto che ci siamo.. vorrei sapere se, una volta ristrutturata, una cantina con bocche di lupo può essere utilizzata come camera da letto o se, quando viene descritta come possibile taverna, intendono che dovrebbe essere chiesta (e magari rifiutata) l'abitabilità.

 

[Marco Giovannelli]

Il problema non è aspettare il problema è che potrebbe non essere possibile farlo il cambio di destinazione d'uso!

Per quanto riguarda la camera direi che non si può fare in un'immobile con le bocche di lupo (!!)

Contatta un tecnico per verificare la fattibilità del cambio ma al 99 per cento non si può fare.

saluti

 

[bella]

Ti ringrazio tanto Marco ... anche se non mi hai dato una bella notizia :-o
La casa mi piace tantissimo, ma avrebbe una metratura adeguata solo utilizzando la cantina come taverna, ma io troverei più comodo usarla come camera.
La motivazione è per lo scarso ricambio d'aria e l'insalubrità?
Ma tutte le taverne che sono state fatte nelle villette sono fuori legge?

 

[Marco Giovannelli]

innanzitutto Taverna è una cosa...camera è un'altra!!!

non solo quello,(in relazione all'infattibilità per insalubrità ecc) ma anche perchè sono locali che non sono stati computati nel calcolo volumetrico proprio perchè non sarebbero stati abitabili. Puoi provare, qualora tu ne abbia i requisiti, a procedere al recupero dei sottotetti ai sensi della L.R. 20/2005. Ma per questo devi rivolgerti ad un tecnico.

saluti

 

[bella]

Ti ringrazio nuovamente. Chiederò a ... un geometra? Credo che si tratti del tecnico competente per questo tipo di problemi.

 

[Marco Giovannelli]

yes, un collega va benissimo.

saluti