Abitazioni in campagna costruite su terreno agricolo

[moralista]

Un fabbricato agricolo può essere venduto soltanto ad un altro agricoltore.
Trovo strano che siano state costruite tre abitazioni in un solo terreno agricolo, a meno che non fossero destinate a personale coadiutore dell'azienda agricola. Altrimenti potrebbe essere considerato abuso edilizio e forse lottizzazione abusiva.

Giusto Gianco, ma o sono tre agricoltori che anno costruito con permesso agricolo, oppure due solo abusivi, x rispondere dovrebbe inserire nel forum più notizie x poter rispondere con più chiarezza

 

[Gianco]

Potrebbe essere un proprietario che necessita di più abitazioni per i suoi collaboratori.

 

[moralista]

Coi potrebbe non andiamo da nessuna parte, è il postate che dovrebbe acclarare.
per curiosità cosa significa iogdepa

 

[iogdepa]

non pensavo di creare una sarabanda su due domande che credevo semplici, per chiarirci chi ha costruito le tre abitazioni era un agricoltore, e sono tutte regolari le case, non abusive, anche l'atto notarile è legale e regolare, e nessuno mi ha mai detto che in seguito non avrei potuto vendere queste abitazioni, è chiaro che qualcuno ha sbagliato, il su citato agricoltore ha costruito regolarmente le case per poi poterle vendere, e così è avvenuto, se non le poteva vendere e io non le potevo acquistare non è mai apparso da nessuna parte, se è vero che le cose stanno cosi' allora credo che dovrò fare causa all'agricoltore e di conseguenza al notaio, comunque a livello comunale tutto è stato eseguito secondo le normative comunali ed è tutto in regola, e le tasse pagate, ora questa cosa mi stravolge, grazie a tutti.

 

[Gianco]

Effettivamente l'agricoltore non avrebbe potuto vendere ad uno che non aveva i requisiti richiesti. Probabilmente o è stato un errore o nel compromesso appare una dichiarazione che tutela il venditore.
Eventualmente, potresti vendere ad un agricoltore. Ovviamente dovrà poter usufruire di una estensione verosimile per la sua attività.

 

[iogdepa]

non c'è nulla nel compromesso che tutela il venditore credo che molto presto gli arriveranno una marea di guai a quel tizio, per caso sai quale sono le normative di legge che regolano queste vendite, grazie.

 

[Gianco]

per caso sai quale sono le normative di legge che regolano queste vendite, grazie.

Ti consiglio di informarti da un legale o poni un quesito ad un tecnico locale ovvero all'ufficio tecnico comunale. Generalmente sono vincoli imposti nella zona agricola dal regolamento comunale.

 

[Luigi Criscuolo]

Il Piano Regolatore Generale o l’analogo piano urbanistico in vigore, infatti, suddivide il territorio in zone territoriali omogenee (ZTO) caratterizzate ciascuna da una specifica destinazione e suddivise a loro volta in sottozone.
Le zone territoriali omogenee, così come definite dal decreto interministeriale 2 aprile 1968 n. 1444, sono le seguenti:

• A, centro storico
• B, detta di completamento, parzialmente edificata
• C, interessata da previsioni di espansioni dell’aggregato urbano
• D, destinata agli insediamenti produttivi
• E, destinata all’attività agricola
• F, destinata a infrastrutture di interesse pubblico, come ospedali e impianti sportivi.

La destinazione ad area agricola di una parte di territorio prescinde però dall’ effettivo esercizio di impresa agricola. Lo scopo reale è invece quello di limitare l’attività edificatoria in tale area, salvaguardando il paesaggio e l’ambiente e mantenendo un equilibrio ottimale tra aree libere e aree costruite.
E'opinione corrente che in zona agricola non si possa assolutamente costruire una casa:
ciò non corrisponde completamente al vero, in quanto l’attività edificatoria non è del tutto vietata ma è consentita solo entro limiti particolarmente ristretti.

L’abitazione che si può costruire in zona agricola deve avere in effetti i requisiti di casa colonica o casa del contadino ed essere strettamente correlata con l’esercizio di tale attività.
In linea di massima, i requisiti necessari sono i seguenti:
• il proprietario deve esercitare l’attività di imprenditore agricolo da almeno 3 anni
• la costruzione è consentita nei limiti previsti dallo strumento urbanistico vigente (massimo 0,03 metri cubi a metro quadro).
Per ogni zona è infatti fissato un indice di fabbricabilità, ovvero un rapporto tra il volume dell’edificio che si può costruire e la superficie del terreno.

Poi leggi qua: Se vendi casa in zona agricola, STAI ATTENTO ALL'ENFITEUSI…

 

[Gianco]

Ho letto l'artico e secondo me ci sono delle imprecisioni:
- i vincoli per essere imposti ai proprietari che si sono succeduti devono essere trascritti in conservatoria;
- se sono trascorso oltre vent'anni senza che il comune abbia notificato una richiesta di indennità e i possessori hanno posseduti e addirittura stipulato atti o presentato successioni vantando la proprietà, detti immobili sono usucapiti e per giunta sembra che siano sempre stati intestati ai possessori-proprietari;
- gli interventi edilizi sono concessi agli aventi diritto. Difatti loro hanno potuto costruire, ampliare e sanare.
Ho molti, fondati, dubbi che le cose stiano come ha descritto il collega.

 

[iogdepa]

Comunque grazie a tutti e due buona giornata