Marcella.antonio

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Buongiorno, l'inquilino di mia mamma, un rompi*******i, tracotante e rompicione, pur avvisato per tempo che non gli verrà rinnovato il contr di locaz abitativa giunto a naturale scadenza, ha già annunciato che " lui di lì non si muove e non si muoverà, perché per la legge i diritti dei suoi 4 figli minori vengono prima di quelli della padrona di casa". Mia mamma gli ha già inviato regolare raccom a/r per comunic il mancato rinnovo, anche se la scadenza natur del contratto 4+4 è tra 2 anni. E' una persona disonesta e a mia mamma serve la casa x mia sorella.

Lui dice che il sindacato che protegge gli inquilini lo farà star dentro e noi non potremo far nulla.
Ci sono casi in cui ciò è possibile, ad es malattie dei figli che potrebbe inventarsi?
C'è un modo di tutelarsi? Scusate la domanda banale, io so che la legge non gli dà ragione ma non so in pratica come la padrona di casa si possa tutelare. Mandarlo via a calci nel qlo non si può. Si potrebbe anticipare lo sfratto per qualche valida ragione? Anche se è vero che, ricevendo comunicaz di sgratto, non paagherebbe più il canone... Grazie.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
gli ha già inviato regolare raccom a/r per comunic il mancato rinnovo, anche se la scadenza natur del contratto 4+4 è tra 2 anni.
Inviare la disdetta con tanto anticipo è un po' rischioso.
Perché se il conduttore è disonesto potrebbe sospendere i pagamenti, essendo consapevole che la procedura di sfratto è lunga e potrebbe rimanere lì senza pagare per molti mesi. Anche per anni se l'ufficiale giudiziario che deve eseguire lo sfratto concede rinvii a chi ha basso reddito e figli minori a carico.
Spero non sia il caso del vostro inquilino.
 

Marcella.antonio

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Inviare la disdetta con tanto anticipo è un po' rischioso.
Perché se il conduttore è disonesto potrebbe sospendere i pagamenti, essendo consapevole che la procedura di sfratto è lunga e potrebbe rimanere lì senza pagare per molti mesi. Anche per anni se l'ufficiale giudiziario che deve eseguire lo sfratto concede rinvii a chi ha basso reddito e figli minori a carico.
Spero non sia il caso del vostro inquilino.
Grazie uva, non ci avevo pensato! Purtroppo lo è. Gli faremo allora, se e quando sarà il caso, il pignoramento del tfr, già che il salario di operaio, con 4 figlioli a carico, è presumibilm intoccabile.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
mandargli 2 raccomandate a/r
Invece di mandare una seconda raccomandata ar considera l'opportunità di avviare la procedura di licenza per finita locazione, tramite il tuo avvocato, prima della scadenza dell'ottavo anno.
Comporta dei costi ma permette al locatore di dotarsi di un titolo esecutivo.

Ne avevamo parlato qui:

Auguri di buon compleanno, anche se in ritardo!
 

Marcella.antonio

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Invece di mandare una seconda raccomandata ar considera l'opportunità di avviare la procedura di licenza per finita locazione, tramite il tuo avvocato, prima della scadenza dell'ottavo anno.
Comporta dei costi ma permette al locatore di dotarsi di un titolo esecutivo.

Ne avevamo parlato qui:

Auguri di buon compleanno, anche se in ritardo!
Grazie infinite! Mi sei di grande aiuto, uva! Io annoto tutto quello che imparo qui sul forum, ne sapete una più del diavolo.
 

queenalexa

Membro Attivo
Proprietario Casa
L'inquilino ha inventato sue regole che afferma apoditticamente sperando di spaventarti in modo che gli offri chissà che o rinunci. In realtà i "diritti particolari" sono quelli stabiliti da leggi apposite che comunque devono rispettare la Costituzione.
Al limite, in caso di sfratto forzato dovrai pagare oltre al medico anche un pediatra ma nulla di più.
Detto questo, procedi al meglio e non ti spaventare: di urli e minacce a difesa di interessi derubanti i tuoi ne sentirai molti ma la legge è quella che prevale
 

queenalexa

Membro Attivo
Proprietario Casa
Leggo che ritieni intoccabile lo stipendio da operaio con 4 figli a carico. Desolata ma il quinto di quello stipendio è pignorabile a tuo favore aprescindere dai figli e, in alcuni casi specie se il magistrato ravvisa un primo quinto artatamente pignorato, ti concede il pignoramento del secondo quinto. Alcuni magistrati poi fanno un conteggio, in caso di stipendio basso, con il Salario Minimo Vitale oppure con la pensione sociale. Ma di fatto tutti gli emolumenti sono pignorabili e non tocca a te mantenere i figli degli altri
 

Marcella.antonio

Membro Ordinario
Proprietario Casa
il quinto di quello stipendio è pignorabile a tuo favore aprescindere dai figli
Mi fa molto piacere, queenalexa. Grazie di avermelo detto! 4 figli minori sono tanti, è vero, ma la moglie di questo rompibaalle qui lavora tutto il giorno in nero come donna delle pulizie e sarta, e se io potessi dimostrarlo, emergerebbe il vero reddito familiare, ben diverso dal salario del capofamiglia. Ma se già pignoreranno quello, è un bel sollievo. Poi, scusa, ma un buon padre di famiglia, avvertito x tempo, ha lui tutto l'interesse a cercar casa per moglie e figli. Se non lo fa, l'intenzione di violare la legge è manifesta= già sa che non vuole venir via di lì, a fine contratto. E infatti lo ha detto. Ma lo sappiamo che l'erba voglio non cresce nemm nel giardino del re. E la mia casa non è una reggia...
 

queenalexa

Membro Attivo
Proprietario Casa
Lo stipendio è pignorabile sin da subito mentre il TFR, anch'esso pignorabile, verrà però pagato al creditore (cioè a tua madre) solo al momento dell'andata in pensione del soggetto. Di solito si pignorano insieme entrambi.
Comunque se la signora lavora in nero come donna delle pulizie basta una denuncia all'Agenzia delle Entrate e all'INPS. Come sarta la vedo un pò difficile ma come colf è facilissimo. Non vorrei che poi ci sia stato un reddito di cittadinanza... e qui la GDF ci va a nozze
 

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