A chi appartiene l'area urbana che sto per descrivere?

[fuffurugugliu]

strada pubblica
cancello della casa B (mappale3)
prima parte vialetto della casa B (mappale3)
vialetto area urbana (mapp.2 di chi è?)
""""""""""""""""""""""""""""""""""""Casa A mappale 1
seconda parte vialetto casa B (mappale3)
Casa B (mappale3)


A chi appartiene l'area urbana situata fra due case? In passato erano una proprietà. Dopo la divisione delle 2 case, dove la venditrice ha venduto la casa A e tenuto la casa B,é nata quest'area urbana che corrisponde alla parte centrale di un viale d'ingresso, che serve ad entrambe le case, di cui i primi 3 metri (con cancello d'ingresso da strada pubblica) e gli ultimi 3 metri (la parte finale del vialetto) sono del mappale 3 appartenente alla casa B, i 6 metri intermedi sono del mappale 2 (area urbana al centro del vialetto, citata sopra). L'altra casa, quella venduta é mappale 1.
Ricapitolando: In passato unica proprietà composta da due case e strada di ingresso; vendita di una delle due case, divisione mappali con parte centrale della strada d'ingresso che é area urbana ed ha mappale differente da quello delle due case,nel rogito però è indicato come mappale della venditrice(2), anche se dopo la vendita é 3 il mappale a corrispondere alla casa della venditrice.
Di chi é l'area urbana, che ha 2 come mappale, ma che non risulta di nessuno dalla visura storica?


Vi ringrazio.

 

[griz]

non è chiara l'esposizione ma lavorando di fantasia posso desumere che nelle divisioni degli spazi scoperti si è lavorato con un poca precisione, l'area potrebbe essere comune ma probabilmente non è stata trattata negli atti, dimenticata

 

[Dimaraz]

Magari un disegno/piantina sarebbe elemento che potrebbe aiutare nel fornire risposta corretta.

Parafrasando...tolte tutte le "variabili" non scritte rimane la "realtà".

Se esiste un area (su definita in modo confuso) che è stata "frazionata" fisicamente (recintata) ma non risulta negli atti di acquisto del "terzo"... significa che è rimasta in proprietà all'originario costruttore con eventuale servitù (non iscritta) di passaggio per il "terzo.".

 

[Gianco]

Come scritto da Dimaraz, la descrizione non è molto chiara e sarebbe stato opportuno accompagnarla con un grafico. Comunque ho provato a tradurre la tua descrizione in un schizzo che prevede le due unità immobiliari urbane ai lati, con al centro il viale che, partendo dalla strada, termina sul confine opposto. Detto viale, lungo 12 m, partendo dal cancello sul fronte strada sarebbe diviso in tre parti: 3 m di B; 6 m intermedi ed altri 3 m di B.
Se questa è la situazione si possono fare queste considerazioni:
- dapprima è stato fatto il frazionamento nel catasto terreni, sia dei lotti, che delle tre
porzioni del vialetto ;
- sono stati presentati due distinti tipi mappali nel catasto terreni ed altrettanti accata- stamenti nel catasto fabbricati;
- è stato ceduto il lotto A sul mappale 1 ed è stata istituita la servitù di passaggio sul
vialetto, probabilmente nel solo tratto iniziale per permettere l'accesso al lotto A,
mappale 1.
Certamente la situazione è un po contorta: non si spiega l'esistenza del tratto intermedio e di quello finale annesso al lotto B, mappale 3.
Sarebbe necessario vedere la relativa documentazione catastale e sopratutto i tipi mappale e l'elaborato planimetrico.
Il consiglio che ti posso dare è rivolgerti ad un tecnico di tua fiducia che possa fare le ricerche ed esaminare tutta la documentazione.
Infine come ha scritto Dimaraz, se il mappale 2 non è stato oggetto d'atto resta di proprietà di B e tu sei proproprietario del solo lotto A, mappale 1.

 

[griz]

Gianco, considerate le costruzioni già esistenti si potrebbe anche aver agito solo sul catasto urbano collegando le aree di pertinenza agli immobili e identificando questa come area urbana, dimenticando poi di inserirla nei trasferimenti

 

[Gianco]

I mappali dei diversi lotti e del vialetto lasciano intendere che si è operato nel catasto terreni, poi nell'urbano. Altrimenti avrebbero risolto tutto con un elaborato planimetrico e l'assegnazione dei subalterni, ma con un unico numero di mappa.

 

[griz]

vero ma la descrizione di chi ha aperto il post è carente
comunque non compare più

 

[Gianco]

Probabilmente è un nottambulo perché ha scritto oggi alla 1 e 25. Quindi aspettiamo la notte che notoriamente porta consiglio.

 

[fuffurugugliu]

Grazie mille per l'interessamento e le risposte. Non sono un troll, non temete, ho un lavoro che mi porta ad usare la sera il PC, spesso appunto la notte.
Fu fatto proprio un frazionamento apposito, e scritta una servitù di passaggio anche con auto che parlava però solo di accesso al cancello d'ingresso, come se appunto il transito per il resto del vialetto fosse dato per scontato. Sicuramente venne fatta una cosa con i piedi.
Ho allegato uno schema fatto da me, preferisco non allegare documenti, ma si capisce bene adesso.

 

[fuffurugugliu]

Dimenticavo, non ci sono recinzioni nel viale d'ingresso, e la parte finale del vialetto (mapp.3), oltre a servire come ingresso principale della casa B, serve anche da ingresso secondario posto nel retro della casa A. E di questa mini servitù di passaggio per entrare sul retro della casa A non si parla negli atti ne miei, ne dei vicini.