2 coniugii, 2 prime case ... arriva 1 figlia : cosa fare ?

[effemme8]

pongo la questione che mi è stata sottoposta ( sanno che ho "importanti" luminari che possono trovare una soluzione ... )


1 tempo - lui e lei, sono vicini di casa (appartamenti di 60mq ciascuno, con 2 stanze attigue per 1 parete) e sono ambedue proprietari della rispettiva abitazione (1 casa) , ma con mutuo ancora per 20 anni almeno (ciascuno)

2 tempo - si sposano, e decidono di aprire una bella apertura (senza denuncia)... perchè nel caso venderanno, rifanno il muro - la cucina di uno degli appartamenti, diventa stanzino/ripostiglio

3 tempo - nasce una bambina che viene assegnata nel "nucleo familiare della madre"

4 tempo - arrivano le tasse.... e non capiscono più cosa debbono fare per "comparire come 1 nucleo familiare"

mi chiedono :
> dovremmo vendere (al valore di 0 euro ) ognuno il 50% dall'altro (tipo permuta) ? ...e quanto costa il tutto ?
> facciamo solo una scrittura privata registrata... e uniamo l'appartamento con un geometra che ci curi le pratiche (facendoci uno sconto se si può) ?
> oppure (sapendo che nessuno compra case) perdiamo 1 agevolazione prima casa...e una diventa "fittiziamente" a disposizione ....quando invece la abitiamo ... con conseguente aumento vertiginoso delle tasse ?
> oppure ?

 

[maria55]

Secondo me potrebbero farsi delle reciproche donazioni. Diverrano così proprietari al 50% per entrambi gli immobili.

 

[effemme8]

in questo caso:

è giusto che saranno proprietari di 1/2 casa ( 1° casa) ed avranno un'altra 1/2 casa (sempre come proprietari) ...come 2° casa ?

 

[effemme8]

Secondo me potrebbero farsi delle reciproche donazioni. Diverrano così proprietari al 50% per entrambi gli immobili.

Hanno fatto i calcoli: pagherebbero più tasse di ora.

Gli hanno consugliato di:
> donare all'altro il 100% della 1* abitazione all'altro (per poi fonderla) della parte con minor mutuo residuo...e tacer con le banche
> chi ha donato, contestualmente "riceve in dono" l'usufrutto su ambedue gli appartamenti ( per lui o lei ... e la figlia nata, integrando l'usufrutto con altri fifli qualora......)

Ma il geometra, può fondere due subalterni solo dopo l'acquisizione al catasto della donazione/vendita.... o si potrebbe muovere anche prima?

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[arianna26]

A me sembra un controsenso. ognuno avrebbe metà casa dell'altro da considerare seconda casa con le maggiori tasse a cui aggiungere i costi e le complicazioni future delle donazioni. inoltre non capisco quale sia il problema conosco tantissime coppie di coniugi e conviventi dove i bimbi risiedono con la madre senza problemi per nessuno. secondo me i due sono in una situazione perfetta, dovessero mai, fatti i debiti scongiuri, sorgere problemi rifanno il muro ed evitano di litigare su divisioni di immobili e simili.

 

[1giggi1]

Da non esperto mi intrometto, la situazione prospettata non mi semìbra che porti ad avere un aumento delle tasse, per quale motivo, prima della nascita come facevate? Non eravate sempre un nucleo familiare? Con la nascita della piccola ci saranno gli assegni familiari da percepire (100% un genitore o 50% ciascuno), delle detrazioni da usufruire (come prima) o in alternativa alla redazione del 730.
Io sentirei un commercialista (magari quello che ci fa il 730) prima di imbarcarmi in lavori e variazioni all'anagrafe.
Se mi è sfuggito qualcosa fatemelo notare.
Luigi