2 case a metà : come averne una tutta mia ?

[sierra2004]

Salve,
a causa di eredità fortunatamente ricevute io, che sono divorziato ed ho due figli, vivo in una casa metà mia e metà di mio fratello. Mio fretello, divorziato con due figli, vive in una casa metà sua e metà mia.
Le case hanno un valore simile.
E' possibile in qualche modo far si che ognuno diventi totalmente propietario della propia casa, magari senza atti di vendita con il relativo esborso in tasse?
Grazie a tutti

sierra 2004

 

[arianna26]

ti sei informato per la permuta?

 

[sierra2004]

Grazie per la tua risposta, ti prego però di spiegarmi cosa si intende per permuta.
sierra2004

 

[arianna26]

per permuta s'intende uno scambio tra voi del 50% che vi serve per raggiungere la proprietà esclusiva e va ovviamente fatto con un notaio.

 

[sierra2004]

Potresti darmi un'idea del costo di questa operazione?
Grazie ancora
Sierra2004

 

[gcava]

La permuta differisce dalla vendita in quanto lo scambio non avviene verso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il reciproco trasferimento della proprietà di cose o della titolarità di altri diritti. E' più vantaggiosa di una compravendita in quanto le imposte vengono pagate solo sull'immobile dal valore più elevato, e divise a metà. Ciò significa che di fatto le spese si dimezzano, ed è comunque necessario un rogito notarile (da pagare) e spese accessorie in genere. In pratica non è possibile "scambiarsi" un immobile senza tirar fuori denaro, si può fare ad un costo un po' ridotto. Per capire esattamente cosa ti costerà rivolgiti al tuo notaio, o ad un buon commercialista.

 

[geomarchini]

 

[Luigi Barbero]

Come mai non avete eseguito la suddivisione in sede di dichiarazione di successione? Oppure le rispettive metà vi sono pervenute tramite testamento da qualche parente diverso dai genitori?

 

[sierra2004]

gli immobili sono arrivati in tempi diversi da parenti diversi e non abbiamo potuto dividere.

sierra2004

 

[Luigi Barbero]

Ok. Allora l'unica strada è quella già suggerita della permuta fra le due mezze parti.