110% per piccolo condominio

[Elisabetta48]

Se si arriva ad ottenere il 110%... direi che il fotovoltaico diventa "imperativo"..

Torno su questo. Se è diventato imperativo per questa ragione (o forse non è imperativo ma così si va più sul sicuro), non occorre ugualmente una nuova delibera assembleare che l'autorizzi? Al momento sono stati deliberati il cappotto, l'isolamento del tetto, il cambio serramenti. Ho riletto i verbali: in nessun punto si autorizza il progettista a introdurre altri interventi se a suo parere quelli deliberati non sono sufficienti. Al di là della questione di principio, fare un intervento non deliberato non è un rischio per amministratrice e progettista?

 

[Dimaraz]

Se è diventato imperativo

Intendevo che avendo diritto al 110% ...sarebbe da "tordi" non sfruttare l'effetto trainante posizionando pure il fotovoltaico.

Nessun obbligo a farlo.

Ovviamente la decisione spetta alla maggioranza.

 

[PaoloWalter]

siamo un piccolo condominio di 4 alloggi e 2 negozi dove io e mia sorella siamo i proprietari ed abbiamo iniziato da poco la ricerca dello studio tecnico che avvii le procedure per usufruire del bonus 110% e realizzare il cappotto termico alla palazzina e la sostituzione della caldaia centralizzata....
vorrei verificare se nei lavori di cui allo stesso bonus 110% sia possibile:
- limitare il cappotto termico alle mura perimetrali degli appartamenti (primo e secondo piano), tralasciando il muro perimetrale dei 2 negozi sul fronte stradale;
- realizzare il cappotto termico ad una "dependance" staccata dalla palazzina (stesso foglio catastale, stessa particella, diverso sub);
- rimuovere e smaltire le lastre di eternit (ancora integre e coibentate), poste lungo il cornicione perimetrale della palazzina .

 

[Dimaraz]

siamo un piccolo condominio di 4 alloggi e 2 negozi dove io e mia sorella siamo i proprietari

Premesso che mancando il punto interrogativo ( ? ) non si capisce se stai facendo domande o volevi semplicemente renderci edotti sulle vostre intenzioni ...dovresti riformulare la descrizione perché da quanto appare non potete ottenere il 110%.

 

[PaoloWalter]

mi scuso per non essere stato chiaro....
volevano essere tre domande.
Perché secondo te non si potrebbe accedere al bonus?
In pratica si tratta di una palazzina con n. 4 proprietari per cui credo che si possa dire che sia un mini - condominio.
Si potrebbe fare il cappotto termico solo alle pareti dei 4 appartamenti (1° e 2° piano rialzato) e caldaia e poi procedere con i lavori trainati?
Il cappotto alla "dependance" e la rimozione dell'eternit della palazzina possono essere inserite nello stesso bonus?
Saluti e grazie per l'attenzione

 

[Dimaraz]

io e mia sorella siamo i proprietari

In pratica si tratta di una palazzina con n. 4 proprietari per cui credo che si possa dire che sia un mini - condominio.

Ora appare diversa da prima...per questo ti chiedevo riformulazione.
Inizialmente ho avuto il sospetto che tu e tua sorella foste gli unici 2 proprietari... di tutto il complesso.
Ne conseguiva che non potevate avere il bonus su tutti gli interventi (anche se una "variabile impazzita" mi solletica).

Non siete un "Condominio minimo" (che giuridicamente è solo quello composto da 2 proprietari).

- limitare il cappotto termico alle mura perimetrali degli appartamenti (primo e secondo piano), tralasciando il muro perimetrale dei 2 negozi sul fronte stradale;

Si potrebbe fare il cappotto termico solo alle pareti dei 4 appartamenti (1° e 2° piano rialzato) e caldaia e poi procedere con i lavori trainati?

Per ottenere il 110% deve essere "coibentata" almeno il 25% delle superfici disperdenti da locale riscaldato ed area "fredda" (interna od esterna).
Quindi non posso sapere se con il solo rivestimento perimetrale delle unità abitative raggiungi tale limite.
La Caldaia non è un intervento trainante ma trainato...salvo decidiate di optare per una riscaldamento con pompa di condensazione.

Il cappotto alla "dependance" e la rimozione dell'eternit della palazzina possono essere inserite nello stesso bonus?

In teoria nulla osta.

 

[PaoloWalter]

bene...grazie per il valore percentuale che indichi....dovrei esserci.....per il resto ok ....grazie ancora per le indicazioni

 

[PaoloWalter]

Buongiorno, riguardo il superbonus del 110% per un piccolo condominio vicino Ostia antica e trovo difficoltà ad trovare una ditta che sia in grado di prendersi l'incombenza economica e tecnica dell'intera operazione. Gli interventi improcrastinabili sono la sostituzione della caldaia di riscaldamento centralizzata e la impermeabilizzazione del terrazzo (con il cappotto termico?). Le pareti della palazzina sarebbe meglio non toccarle in quanto rifinite a cortina e graniglia di marmo. Possono seguire pannelli fotovoltaice, colonnina per auto elettriche, etc.
C'è qualcuno che abbia finalizzato e stia in effetti realizzando i lavori con il superbonus o sono sorte le difficoltà che sto continuando a trovare' (professionisti e dittwe oberati di impegni che non possono seguirmi, etc.
grazie per l'attenzione

 

[Dimaraz]

Gli interventi improcrastinabili sono la sostituzione della caldaia di riscaldamento centralizzata e la impermeabilizzazione del terrazzo (con il cappotto termico?). Le pareti della palazzina sarebbe meglio non toccarle in quanto rifinite a cortina e graniglia di marmo

Coibentare il solo terrazzo/tetto non significa rivestire almeno il 25% delle superfici disperdenti...e poi bisogna ottenere un salto di 2 classi altrimenti niente 110.
Per verifiche precise devi rivolgerti ad un tecnico in loco.

 

[PaoloWalter]

Coibentare il solo terrazzo/tetto non significa rivestire almeno il 25% delle superfici disperdenti...e poi bisogna ottenere un salto di 2 classi altrimenti niente 110.
Per verifiche precise devi rivolgerti ad un tecnico in loco.

Coibentare il solo terrazzo/tetto non significa rivestire almeno il 25% delle superfici disperdenti...e poi bisogna ottenere un salto di 2 classi altrimenti niente 110.
Per verifiche precise devi rivolgerti ad un tecnico in loco.

Si, ti ringrazio ... sto cercando un professionista meno oberato di lavoro e mi dia retta....già 3 studi hanno preso solo tempo (e per fortuna niente soldi), l'ultimo proprio di oggi, non fidandoisi poi degli esiti dei rimborsi a cura dell'Agenzia dell'entrate, chiede la partecipazione in solido ai lavori in attesa del successivo rimborso (eventuale)...sarebbe pure giusto (forse!) ma peccato che lo studio di Architetto è il suo ed è lo studio che firmerà i progetti che presenterà per i rimborsi!!! Boh...(e non mi ha detto comunque a chi andrebbe il famoso 10% in più una volta rimborsato)... credo che alla fin andrò ad effettuare i lavori improcrastinabili con lo sconto in fattura previsto per ciascun lavoro (50%-75% o quello che sarà) .....ringrazio per il contributo....