1° e 2° casa. Come poter fare per passare da prima a seconda casa

[Werther72]

Buonasera a tutti
Volevo porre un quesito che probabilmente sarà già stato postato :
Sono proprietario di un bilocale di 59 mq. Tra circa due settimane diventerò padre di due gemelline e ovviamente in tempi brevi dovrò procedere all'acquisto di una nuova casa.
Per aver il bilocale in mio possesso ho pagato il mutuo, quindi ho beneficiato dei vantaggi prima casa.
Considerando che la prossima casa sarà cointestata a me e alla mia compagna e ovviamente sarà la mia casa di residenza visto le nuove condizioni famigliari , come posso procedere?
Ho diritto al recupero del 19%degli interessi? L'aliquota al 9% al posto che al 2% devo pagarla solo per la mia metà? Il passaggio a prima casa è automatico con il cambio di residenza?
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere

 

[alberto bianchi]

Sinteticamente:
- Acquisto nuova casa: potrai godere delle stesse agevolazioni fiscali a condizione che tu entro un anno dall'acquisto della nuova casa, venda il bilocale;
- Interessi sul mutuo bilocale, potrai detrarli finché costituirà la tua abitazione principale, potrai continuare a detrarli solo in caso di vendita del bilocale e trasferimento del mutuo sul nuovo acquisto.

Il passaggio a prima casa è automatico con il cambio di residenza?

Per prima casa s'intende quella che si acquista con le agevolazioni fiscali.
L'abitazione principale (che può anche essere prima casa) è quella dove si dimora abitualmente e dove si ha la residenza anagrafica. Per poter detrarre i costi inerenti devono sussistere entrambe le condizioni.
Tralascio le considerazioni sul Comune di residenza che in questo caso specifico pare ininfluente, almeno per i dati che hai fornito.

 

[Werther72]

Le case sono entrambe nello stesso comune se la cosa può essere utile

 

[Werther72]

Ed il mutuo sul bilocale l'ho estinto

 

[Franci63]

Non è chiaro se vuoi vendere il bilocale .

 

[alberto bianchi]

Le case sono entrambe nello stesso comune se la cosa può essere utile

Non è chiaro se vuoi vendere il bilocale .

Se non vendi il bilocale, l'agevolazione fiscale potrà averla solo tua moglie per la sua quota.

 

[moralista]

da quanto tempo è passato dal primo beneficio prima casa, se il mutuo è stato estinto, certamente più di 5 anni

 

[Werther72]

Ormai 12 anni.
So che devo venderla ma non sono certo di riuscire a farlo in 12 mesi.
Il problema è quello, oppure donarla a mio padre

 

[moralista]

se è passato tutto questo tempo non dovrebbe esserci problemi

 

[alberto bianchi]

So che devo venderla ma non sono certo di riuscire a farlo in 12 mesi.

Se dovessi ricorrere ad un nuovo mutuo per l'acquisto della seconda casa, pur non potendo godere delle agevolazioni fiscali in fase di acquisto, potrai sempre detrarre gli interessi passivi per tutto il tempo in cui sarà la tua abitazione principale.