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Salve! Scrivo in relazione al Decreto legislativo 102 del luglio 2014, che recependo le Direttive europee volte al contenimento del consumo energetico ha introdotto all’art. 9, che pone l’obbligo di realizzare entro il 31/12/2016 su tutto il territorio nazionale la termoregolazione e la...

Salve. un tecnico ci ha proposto di dividere il 50% dell'importo del lavoro secondo il numero dei bagni( in un caso 1 allaccio corrisponde a 2 bagni, ed il proprietario dell'immobile non è daccordo!) ed il restante 50% in proporzione alla distanza dei singoli allacci dal pozzetto a valle. Che...

Buonasera! Ringrazio tutti per le risposte. Da quanto discusso sembra che le opzioni possano essere divise tra - 6 quote o - tra "allacci" la villa ne ha 1, i 4 appartamenti ne hanno 2 il negozio 1! Come giustificare il criterio corretto da adottare? Ho cercato nel C.C. Le spese di...

Buongiorno! ho una questione da risolvere che Vi sottopongo per un chiarimento: Si deve riparare con relining una fognatura privata a cui sono allacciati immobili di 3 proprietari e specificatamente: - un negozio con 1 bagno - 4 appartamenti con 1 bagno per unità immobiliare - 1...

Salve a tutti! Ho un quesito da porvi in merito alla morosità in un contratto di locazione 4+4 in cui l'inquilino è cittadina ucraina, che ha lasciato nella mia casa il figlio e la nuora(ora unica titolare di reddito) e la loro bimba(locatrice, nuora e nipote sono residenti nell'immobile). Per...

grazie delle risposte! Il mio negozio è sotto all'appartamento ed al terrazzino di accesso, retrostante l'appartamento. Essendo la strada in salita, l'accesso dell'appartamento è autonomo ed a livello strada, con contiguo il giardino. La verticale della parete di fondo del mio negozio, confina...

Salve, propongo un doppio problema: sono proprietaria di un negozio che di recente, durante lavori di ristrutturazione, ho scoperto non avere fondamenta, perchè è stato costruito letteralmente appoggiato sulla nuda terra. Essendo in tufo e molto umido, è stato necessario integrare i lavori con...

Grazie, per la conferma del riparto spese e per la formula! L'immobile ha solo 3 proprietari e non penso si faranno mai millesimi. Un cordiale saluto a tutti.

Salve, chiedo gentilmente un chiarimento in merito al criterio di riparto spese per il rifacimento del terrazzo all’ultimo piano che funge da copertura di una palazzina a due piani, composta al piano terra da negozi (3 vetrine) e al piano primo da un appartamento unico, sottostanti il terrazzo...

E' Esatto! La copertura del negozio di mia sorella è esattamente il mio lastrico solare! Sono circa 60 mq., ma non abbiamo millesimi. Forse è il momento di pensarci. Grazie dei chiarimenti!

Grazie del chiarimento, ma rimane un problema: lì non esistono millesimi, perché è una proprietà a se stante, solo tra noi due, io il lastrico, lei il negozio su strada, nulla più. Non pensavo che fosse necessaria una ripartizione millesimale, ma un criterio di proporzioni.... Sembra che il...

Il lastrico solare è di mia proprietà, sotto c’è solo il negozio di proprietà di mia sorella. Nella muratura aperta si vedono i tubi di scarico lesionati che perdono acqua quando piove! I tubi ritengo che servano anche il bagno del negozio e poi scaricano in fogna. E’ stato chiesto a me di...

Salve! Sono proprietaria di un lastrico solare, sempre stato senza accessi, sovrastante un negozio di proprietà di mia sorella. Il negozio è in ristrutturazione, all’interno del locale risultavano macchie di umidità. Tolte le pareti di cartongesso e aperta la muratura, risulta che l’umidità è...

BUONASERA! ho apprezzato molto la competenza e la completezza dell'analisi. La ringrazio per la chiarezza nella definizione degli ambiti applicativi della L.449. speravo che includesse anche queste costose opere di rifacimento. La saluto cordialmente!

Quale proprietaria di immobile (servito da fognatura privata per l'allaccio al collettore comunale) posso detrarre la DICHIARAZIONE ai sensi della L.449/97, per le spese sostenute nell'anno per manutenzione straordinaria per la riparazione e la ricostruzione dei tratti comuni, effettuati dal...