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I cambi di destinazione d'uso si possono fare solo se ci sono i requisiti. Se fosse possibile, penso che il costruttore farebbe direttamente lui il cambio di destinazione d'uso degli immobili, visto che cio' renderebbe anche decisamente piu' facile la vendita degli stessi.

Qui siamo nel caso contrario, UN EREDE pretende di obbligare l'altro a fare cio' che egli vuole, non esiste alcuna legge che glielo permetta. PER LEGGE io della mia quota di eredita' ne dispongo come meglio credo (come dicevo precedentemente devo solo rispettare il diritto di PRELAZIONE, ovvero...

Ralf, se le zone recuperate sono in punti periferici sono d'accordo con te nel dire che il gioco non vale la candela e mi troverei anche d'accordo con qualche legge che non prevde insediamenti residenziali ove non ci siano dei prerequisiti fondamentali (anche se pure in questo caso uno potrebbe...

Bhe ragazzi, se uno vuole abitare a MILANO, paga il giusto per la situazione che MILANO offre. Servizi, comodita' di ogni genere a portata di mano, Casa di un certo tipo anche con valore storico ed artistico etc...etc... . Non si puo' pretendere di volere la casa in centro e pagarla 1500 Euro al...

Semplice, in Italia abbiamo leggi PENOSE che non permettono di recuperare determinate zone rendendole abitabili, adducendo motivazioni ASSURDE per giustificare il divieto. E poi fanno edificare dove la terra e' franosa, pongono 1000 obblighi inutili, dispendiosi e controproducenti (vedi...

La legge non puo' in alcuno modo obbligare gli eredi ad agire in uno o l'altro modo, ovviamente a meno di casi particolari, tipo ceh un erede s'e' impossessato della proprieta' dell'immobile, ci vive dentro e se ne sbatte altamente del fatto che per farlo dovrebbe corrispondere il 50% all'altro...

Come ti dicevo prima, appunto in questo tuo caso, che posso garantirti capita decisamente spesso, devi avvertire il cliente ed a rogito scriverete che non ci sono le certificazioni ma che tu come venditore garantisci che sono in buono stato di funzionamento, se lo sai scrivi quando sono stati...

Jrogin, ok, allara stavamo dicendo la stessa cosa :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Calma calma calma, se usi un'agenzia c'e' l'obbligo. Se ti vendi la casa da solo, posso garantirti che non c'e' nessuna legge che dice che sei obbligato a fare l'atto di compravendita. Se trovi uno che ha i soldi pronto cash cosa lo fai a fare il preliminare, vai direttamente a rogito. Se dici...

Se non hai i certificati di conformita' degli impianti, devi informare il cliente della situazione e trovare un accordo con lui, ad esempio una piccola variazione sul prezzo. La legge non obbliga nessuno a vendere con gli impianti A NORMA (le case molto vecchie ad esempio non ce li hanno perch'...

Bhe', senza certificazione Energetica (ACE) e' abbastanza impossibile poter vendere casa, quindi metterei anche quella nell'elenco, anche quella dell'impianto del gas e' decisamente doverosa. Per quello che riguarda le fonti alternative, sono obbligatorie per 1/3 del fabbisogno energetico, ma...

Mettiamola cosi, e' obbligatorio registrarlo, ma nessuno ha mai detto che sia obbligatorio farlo, uno puo' tranquillamente andare direttamente a rogito..................

Mha...tendenzialmente non costa niente, cioe', ha solo il costo della pratica che deve farti il geometra, compreso il riaccatastamento, diciamo dai 1000 ai 1500 euro (Onorario standard), tasse da pagare non ce ne sono, si ok, a parte diritti di segreteria che si aggirano intorno ai 50 euro ed...

L'ace e' da consegnare prima del rogito, altrimenti, sanzioni da 5000 a 20000 euro. Se non si dispone dell'ace, i Notai corretti NON procedono al rogito. A meno che non sia dichiarato espressamente che l'appartamento e' PRIVO di impianti, cosa che tra l'altro viene anche comunicata all'ente...

Bhe', che gli impianti possano essere quelli originali e' possibile e non e' assolutamente fuori legge. Dipende tutto dal prezzo di acquisto ovvero, se il valore di mercato dell'immobile e' 100.000 euro (la valutazione e' fatta in base a condizioni di mantenimento medie) e quindi la casa e' in...

Le agevolazioni sulle ristrutturazioni esistono (36% sui lavori, 55% sugli interventi di miglioramento energetico caldaie serramenti etc...etc..., e sull'acquisto di una casa ristrutturata se si hanno i parametri giusti si puo' anche usufruire del recupero IRPEF del 36% sul 25% del valore...

Se tutto e' stato fatto correttamente rispettando i termini di legge attuali, rischi non ce ne sono. Attualmente la legislazione prevede che il costruttore sottoscriva fideiussione per l'importo del muto che va a stipulare. Questo serve a tutela del cliente che (per evitare il ripetersi di altre...