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Ciao, primo consiglio non fare alcun rogito, non versare neppure caparre prima di aver capito cosa c'è in Comune. Talvolta quelle pratiche di sanatoria si possono fare solo se le fa l'intero condominio, pertanto spessissimo non si fanno mai. Tecnicamente, in oltre, essendoci una difformità...

L'iter è rendere esecutiva la sentenza del giudice, pertanto faranno un primo tentativo di accesso e se l'immobile risultasse occupato ed il soggetto non collaborativo, salvo che non ottenga d'urgenza dal giudice una proroga per ragioni di salute, il secondo accesso sarà con le forze...

Il mancato ritiro della raccomandata non è un tuo problema, risulta ricevuta, purchè tu l'abbia inviata all'indirizzo esatto di residenza. Consiglio di non aprire la busta che ti sarà tornata in dietro, in caso di contestazioni da parte del proprietario è una prova, maggiormente sicura se ancora...

Concordo con chi dice che è meglio descrivere questi fatti, verbalmente e nel modo più breve possibile in forma scritta (una mail ad es)

Prima di acquistare accertati che il regolamento di condominio non vieti la creazione di nuovi subalterni, in certi contesti è capitato.

Ciao, va fatta ad ogni singolo contratto che registri. A Torino la vidimazione da parte di una associazione inquilini costa mediamente 35 euro, se servisse anche la vidimazione di una associazione dei proprietari (ad es perchè nei parametri inserisci ristrutturazione e mobili recenti con fatture...

Non è una brutta idea, se non limita molto il giardino. Tieni presente che un terreno edificabile normalmente vale molto meno di quanto si aspettino i proprietari, che come è normale tendono a non tenere conto di alcuni aspetti. Mi è capitato di considerare maggiore la perdita di valore di un...

Credo che si possa discutere ore, ma dipende dalla definizione di vendita che si vuole far prevalere. Per convincersi che il trasferimento della proprietà e la vendita sono cose diverse basti pensare che il trasferimento di proprietà può avvenire anche in assenza di vendita, ma con successione...

Esatto ed il codice civile lo definisce concluso al momento della stipula di un preliminare non al rogito. Il rogito è il passaggio di proprietà, che non è la stessa cosa. Il rogito riporta gli accordi del prleliminare, è assolutamente consentito pagare l'intero prezzo prima del rogito, il...

Consideri anche che non maturano solo le proviggioni alla firma del contratto preliminare, ma una serie di diritti ed obblighi per le parti. La ragione è che il contratto di compravendita è concluso, per legge (art 1326). Un preliminare si può trascrivere diventando opponibile a terzi (non si...

Ai fini della domanda della signora, secondo la mia ipotesi, è importante. Perchè se concludo il contratto, incasso la caparra, poi un'azione legale impedisce la stipula del rogito, il problema che si pone non è trascurabile. Rispondevo anche alla precisazione (imprecisa per me) che a vendita...

art 1326 CC Il contratto e' concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte. L'accettazione deve giungere al proponente nel termine da lui stabilito o in quello ordinariamente necessario secondo la natura dell'affare o secondo gli usi. Al...

Ci riprovo: la signora ha una causa in corso, chiede se può vendere un immobile, probabilmente intende a breve incassare una caparra e firmare un preliminare, almeno io lo ipotizzo. Pertanto ho ipotizzato anche che la domanda (vaga, pertanto nessuno poteva dire di averla compresa meglio di...

Quando dico puoi venderlo, intendo addivenire ad un contratto preliminare di compravendita, che è il momento in cui si intende conclusa la vendita per Legge, ma una sentenza chiesta con procedura d'urgenza (più chiaro?) potrebbe impedire il rogito, che è il trasferimento della proprietà e non la...

Puoi venderlo, se però ci fossero evidenze che l'altra causa sarà per te perdente, allora la tua contro parte potrebbe bloccare la vendita tramite sentenza urgente, ritenendo quel bene eventualmente aggredibile (pignoramento) a causa vinta. Parlo alla cieca, non conoscendo nulla della causa in...

L'agenzia ha venduto anche il box, poi l'acquirente è stato inadempiente rinunciando al box, pertanto eventualmente è lui che deve rimborsarti quella parte di provvigione legittimamente richiesta dall'agenzia. Ovviament enon entro nel merito della qualità del servizio.

Recupereresti le imposte di un acquisto prima casa nel momento in cui comprassi un'altra prima casa (con i vari vincoli di vendita della prima)ma se era un C2 ovviamente non lo era.

Gli agenti immobiliari hanno, come tutti gli operatori commerciali, l'obbligo della massima trasparenza, va detto però che la prima fonte di diritto in merito alle provvigioni è l'accordo tra le parti, questo accordo è privato e quindi no, non devono esporlo. Indubbiamente se un'agenzia eccede...

A Torino, a 3/4 km dal centro, ma in zone "malafmate", posso farti comprare anche a 15mila un appartamento come quelli descritti, non credo ci sia nulla di strano. per sicurezza chiedi ad agenti immobiliari del posto

Controlla la situazione in Comune tramite un professionista, il catasto non conta, basta allinearlo