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Buongiorno . . . per @Nemesis nel contratto c'è l'apposito articolo della residenza fissata al fine di comunicazioni contrattuali nei locali locati, tuttavia nel contratto di affitto, ai tempi, io scrissi un'inesattezza: palazzina X anzichè scala X: la/le raccomandata/e di disdetta sono state...

Buonasera uva si, mi avevi risposto, avevo dimenticato scusami, ma nel frattempo ho parlato con un avvocato a cui ho esposto questo accadimento e mi ha confermato l'importanza di avere quantomeno una prova della mancata consegna. Che nel mio caso consiste unicamente in una raccomandata non...

Buongiorno di nuovo a tutti. Mi accodo per una novità che crea un problema bello tosto . . . .:triste: come ho riportato più su, ho inviato entro i sei mesi dalla scadenza contrattuale disdetta per finita locazione tramite raccomandata a.r. al domicilio contrattuale - che ho riscontrato anche...

Buonasera uva, di quanto affermi ne ho quasi certezza. Di conseguenza penso di far così. Un paio di mesi prima forse tre manderò un avviso wa. Grazie per il consiglio. Se ci sarà da aggiungere argomenti, oppure se e quando ci saranno novità tornerò per aggiornare. Per il momento penso che si...

Buongiorno uva, la prima lettera l'ho inviata per assicurata e Nemesis mi ha messo il tarlo di una possibile invalidità della disdetta inviata tramite assicurata, così, il giorno dopo per stare tranquillo, per quel che può valere, ho inviato una 2a lettera, identica, per raccomandata (AR...

Grazie per la risposta. Spero proprio che sia come dici. sarò più chiaro: ho spedito una assicurata il 30 e una raccomandata il 1/10. Entrambe allo stesso indirizzo. --- L'indirizzo a cui ho spedito le due disdette corrisponde all'indirizzo dell'immobile locato che poi è quello riportato nel...

Buongiorno a tutti . . . Oggi - come mi aspettavo - è tornata indietro non recapitata, la 1a raccomandata. Ne ho inviate due, una il 30 ed una il 1/10 La causale di restituzione mi spiazza, perche riporta "destinatario sconosciuto" per l'indirizzo dove l'inquilino fisicamente risiede e che...

Buongiorno e grazie per l'informazione Uva, scusami per la ripetizione. Si il contratto è in cedolare secca. Cmq è utile e indispensabile saperlo. Saluti.

Sono stato all'ufficio postale e li mi hanno confermato che alla scadenza del trentesimo giorno, se non ritirata, la raccomandata viene restituita al mittente con un timbro recante la dizione "restituito al mittente per compiuta giacenza" e altri dettagli.

Buongiorno . . . leggendo il primo post di questa discussione mi si sono raddrizzati i capelli per un atto forse necessario che ho omesso sulla base di informazioni a suo tempo ricevute verbalmente.... Spero di non disturbare questa discussione creando una deviazione, nel caso ne apro una...

Già fatto.

Quindi se si volesse inviare una disdetta tramite assicurata che dà maggiori garanzie di tracciamento, sarebbe invalida legalmente ?

C'è una differenza sostanziale o legale inviando un'assicurata, ancorché una raccomandata ?

Grazie Nemesis, ma sulla raccomandata restituita, vi sarà apposta una causale, un timbro, per il mancato ritiro ?

Buonasera . . . Inviata disdetta per cessata locazione oggi. Quasi certo che la raccomandata non verrà ritirata. . . Piuttosto, cosa succederà quando è scaduto il tempo concesso al destinatario dalle poste per il ritiro e questo non la ritira? Mi verrà restituita la raccomandata ? Sulla...

Giusto o sbagliato, corretto o scorretto che sia, non è possibile staccare, chiedere al distributore una "riduzione" dell'erogazione, o non pagare le fatture - anche in mancanza di liquidità del proprietario. Ciò è considerato dalla legge al pari di una violenza privata. Va avviata un'azione...

È un cavillo, ma la legge è fatta di cavilli . . . Penso tu abbia ragione. Fatto bene a evidenziare che la tua è un'opinione. Non mi aspettavo nulla di più, va benissimo così. Sentirò un avvocato. --- La necessità di descrivere con esattezza gli adempimenti a cui si obbliga il conduttore, è...

Nel mio contratto non è indicato chi deve farsi carico delle utenze, ma se in quattro anni e mezzo le utenze le ha pagate l'inquilino, ciò non implica di per se la volontà dell'inquilino di farsene carico ? Nel caso in cui nel contratto non sia riportato nulla, che un inquilino non abbia mai...

Buonasera, mi unisco al club, sperando di non disturbare e di portare ulteriori elementi . . .:) mi trovo anch'io nella situazione di affitto a soggetto con minore con utenze non volturate contestualmente alla firma del contratto o consegna delle chiavi. Sono relativamente fortunato perchè pur...

Purtroppo uva, l'art. 4 "Oneri accessori" è generica, non tratta di utenze luce e gas, ma alla tabella accessori di cui all'all. G. Quindi sono anche fortunato che mi paga luce, gas e condominialmente anche l'acqua. Quindi la questione è delicata... basta un malinteso, che la "vendetta" è in...