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Secondo questa logica se ospito un amico a casa mia qualche giorno - e nella stanza degli ospiti ho la TV - devo pagare il canone speciale.

La prima cosa che dici è corretta, secondo il codice civile gli affitti brevi sono di 30gg al massimo, oltre c'è il contratto di affitto turistico. Ma stiamo parlando di vocaboli e di forma, non di sostanza, perchè è già emerso (l'ho scritto io stesso) che oltre i 30gg la cosa diventa diversa e...

Posto che ormai la faccenda canone Rai è archiviata, perchè va pagato quello ordinario dico la mia sul contratto SCRITTO o VERBALE. Ci sono state infatti molte discussioni sulla Community Airbnb, ma mi risulta che i legali/giuristi/notai intervenuti (perchè anche alcuni di loro hanno una casa...

Non lo dubito, ma vedo 3 possibilità: - questi privati sono in difetto e dovrebbero far firmare il contratto - questi privati hanno dichiaro al SUAP del comune che la loro attività è imprenditoriale. Possono farlo ma il Comune può mandare ispettori per controllare che l'immobile abbia i...

Quasi, ma sei stato più accurato di tutti gli altri :-) In realtà in caso di affitto breve (che è regolato dal codice civile) le spese (utenze, canoni, condominio, ecc. ecc.) sono a carico del locatore.

Non potevi dire una cosa più falsa. Solo chi fa attività imprenditoriale con AirBnb può non far firmare il contratto di locazione (quindi torniamo alla struttura ricettiva).

Se c'è (ed è un grosso se) non è un contratto di locazione tra privati. Perchè un contratto di locazione tra privati vuole la firma (e la presentazione all'Agenzia delle Entrate se supera i 30gg).

La struttura ricettiva è un'attività imprenditoriale che offre servizi. L'affitto breve non imprenditoriale è un affitto privato, in tutto e per tutto. Tanto è vero che c'è l'obbligo di stipula di contratto. Qualcuno ha mai firmato un contratto per soggiornare in un albergo o in un B&B??? Non...

Dipende se svolgi questa attività in modo imprenditoriale o non imprenditoriale Cioè hai partita IVA? Offri servizi, come per esempio le pulizie ANCHE DURANTE il soggiorno? Hai tre o più alloggi su Airbnb? Se la risposta è no allora paga il canone normale. (sono SuperHost Airbnb "non...

Ok, più o meno ho capito quali sarebbero gli ostacoli, non mi rimane altro che cercare qualcuno (dopo la successione) per iniziare a vedere fattibilità e cifre. Magari aggiornerò il 3D, intanto grazie a tutti gli intervenuti.

Capisco il punto di vista, ma vedo che sei anche tu di Milano e valuta che non sono così comuni gli spazi esterni vivibili come quello che farei, per due motivi: non ha vicino edifici più alti (discrezione e vista libera) non è una strada di passaggio (no tubi di scappamento, no rumore). Per...

Il sottotetto l'ho visto qualche anno fa e da quello che ricordo siamo al max a 2 metri al colmo. Non di più, forse qualcosina meno. A questo punto mi metterò nella mani del professionista. Volevo solo essere rassicurato, prima, che la mancanza di agibilità non fosse un ostacolo dal punto di...

Sì, esatto. Credo di doverlo fare questo lucernario apribile perchè, se in effetti il sottotetto non è agibile, non vedo alternative per accedere al terrazzo. Ma sentiti libero di correggermi. In ogni caso mi darà conferma il professionista a cui mi rivolgerò, come mi hai giustamente consigliato.

Va bene, grazie per la premura. Ti confermo che è di proprietà :)

Allora può essere che una volta il proprietario di tutto era unico e quando ha frazionato e venduto ha deciso così. Detto questo e posto che ringrazio tutti quelli che hanno risposto, che importanza ha il motivo della proprietà del tetto rispetto al quesito iniziale?

Mi auto-cito per dire che probabilmente una volta (fino tipo agli anni 50, credo) tutto il primo piano era un fienile, di quelli aperti per 3 lati, non so se avete presente. Forse questo spiega la cosa.

Allora non ho capito la tua domanda. MI chiedi cosa me ne faccio di un terrazzino? Mi piace avere uno spazio all'aperto da vivere :)

La "è" accentata è un errore di battitura, volevo dire che l'appartamento è di 75mq e quindi anche il sottotetto soprastante ha la stessa sup. Non so per quale motivo ma il tetto di tutta questa ex-cascina è di proprietà (a pezzi) dei possessori degli immobili del primo piano. Nei vari rogiti è...

E' un tetto a falde con tegole. Vorrei realizzare un terrazzino a tasca di circa 12-15mq (l'appartamento è il sottotetto misura 75mq circa).

@Franci63 esistono botole tipo questa: