paolo0076

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Proprietario Casa
salve a tutti sono nuovo, grazie in anticipo per l'attenzione. Ho venduto un immobile a inizio ottobre 2024 abbiamo fatto il rogito notarile alla data il notaio ha appurato che tutte le utenze acqua , luce , gas spese condominiali erano in regola ovviamente tutto documentato da ricevute ecc. Orbene mi chiama il nuovo proprietario che c'era la posta la ritiro e c'erano le fatture dell'acqua di novembre dicembre e gennaio e febbraio insomma fino ad oggi. Lui mi dice sa e' arrivato il fornitore acqua ho cambiato il contatore avranno fatto i calcoli..... ora io che ne so l'acqua chi l'ha consumata in quanto lui ha fatto in 6 mesi la ritrutturazione dell'immobile il consumo ? io ho venduto casa ero in regola con i pagamenti cosa c'entro dopo il rogito se ero in regola al momento della stipula della compra vendita dell'immobile? per cambiare in contatote ha impiegato 6 mesi io sono obbligato o no a pagarle? ( e' una cifra sproporzionata non parliamo di poche centinaio di euro) grazie Paolo
 
Sì. Sei responsabile verso il fornitore finché sei rimasto intestatario del contratto. Potrai poi rivalerti nei confronti dell'acquirente.
si io ho pagato la fattura fino al giorno del rogito notarile ovvero ottobre ( altrimenti non sarebbe potuta essere venduta casa , il notaio me l'ha chieste tutte le copie di utenze pagate e il nulla osta delle spese condominiali). Il problema che le fatture sono post rogito notarile a mio nome si ma l'acquirente o ha fatto la voltura in ritardo o non saprei . l'ATTO e' stato firmato a ottobre. Le fatture sono da novembre ad oggi quando io non ero piu' propietario dell'immobile. Spero di essere stato chiaro.
 
Eri stato già chiaro. Ma la risposta non cambia.
ok capito tuttavia il nuovo proprietario mi ha detto a lui non interessa nulla sono a nome mio ci devo pensare io..... ora stavo pensando di andare dal fornitore portare l'atto notarile che non ero piu ' proprietario o fargli scrivere da un legale cosa mi consiglia...grazie
 
Domanda
Perché non avete fatto la voltura indicando la lettura contatore?
Oppure
Perché non hai disdetto l'utenza? Il nuovo proprietario poteva riattivare la fornitura cessata, tramite il subentro, intestandosela.
 
il nuovo proprietario mi ha detto a lui non interessa nulla sono a nome mio ci devo pensare io.....
Il nuovo proprietario è uno str... ma dal punto di vista legale ha ragione. Puoi solo pagare, perché rivalerti su di lui ti costerebbe forse più che pagare le bollette.
Chi concede in locazione (o vende) un appartamento /negozio deve aver cura di disdire le utenze prima della stipula (o del rogito), senza confidare nell'onestà di chi entra. Per la legge, una bolletta intestata a me la devo pagare io (a meno che si tratti di un contatore divisionale i cui consumi ricadono sul condominiale).
 
salve a tutti , allora ho portato tutte le fatture ricevute ad un legale il quale si e' messo in contatto con la societa' che distribuisce acqua. Orbene il legale mi ha subito detto le fatture dal momento dell'atto notarile al cambio del contatore del nuovo acquirente non sono a mio carico aveva 60 gg max di tempo per cambiarlo e l'ha cambiato dopo 150 gg e in quel lasso di tempo non sono piu' responsabile anche se le fatture sono intestate a me . Dalla documentazione si e' evinto che l'acquirente ha fatto la voltura per per l'atto notarile ma "stranamente" ha richiesto dopo senza ne avermi avvisato ne dimostrando la buona fede con una foto gli eventuali ammanchi di lettura. Inolre in questo lasso di tempo che ha cambiato il contatore , il legale ha dimostrato alla societa' che il nuovo proprietario ha ristrutturato casa ( circA 120 MQ) con nuovi pavimenti ecc.ergo i consumi erano elevati "stranamente tutti post vendita" la societa' ha preso atto facendo visura dei consumi in quel periodo e della documentazione fornita dal legale . In conclusione ho pagato lo scomodo del legale e in accordo con la societa' una media ponderata degli ultimi 5 anni di consumi calcolata per le persone che erano residenti in totale per farla breve circa 300 euro e di acqua ,ha fatto uno storico insomma dei miei consumi quando abitavo li, e il legale che mi ha curato la pratica per chiusura di tutto . Questa la mia esperienza saluti grazie Paolo
 

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