Io l'ho chiesto nel post #3:
e @Katty non ha risposto.
Non si sa se in seguito il suo inquilino ha dovuto aprire partita IVA (è obbligatoria in base al numero di immobili adibiti a strutture ricettive extralberghiere).
- Autore discussione Katty
- Data d'inizio
Non si sa se in seguito il suo inquilino ha dovuto aprire partita IVA (è obbligatoria in base al numero di immobili adibiti a strutture ricettive extralberghiere).
Appunto, quindi ha ceduto un'azienda che nulla c'entra col contratto privato.
In quell'atto il notaio ha specificato le caratteristiche del cedente (il tuo inquilino) e il cessionario (l'azienda che ha rilevato l'attività ricettiva).
Chi cede un'azienda normalmente è un soggetto con partita IVA, ad esempio una ditta individuale.
Potrai verificare la reale situazione esaminando l'atto notarile. Se c'è scritto che il tuo inquilino ha ceduto il contratto di locazione unitamente all'azienda, valuta insieme ad un avvocato quali azioni intraprendere.
Sul contratto che avevi stipulato col tuo inquilino cosa c'è scritto in merito all'uso dell'immobile?
E' stato specificato che è autorizzata la sublocazione per l'esercizio di LTN o di LTI?
Se l'uso di civile abitazione si riferisce all'inquilino che effettivamente abitava lì, direi che gestiva un b&b in forma non imprenditoriale.
Se invece destinava tutto il tuo immobile ad attività ricettiva extralberghiera e
in base al numero di strutture da lui gestite potrebbe essere attività imprenditoriale con partita IVA (più di 4 strutture, o di meno se la legislazione di quella Regione è più restrittiva).
Corretto, ma resta il fatto che ha sottoscritto un contratto 4+4 di tipo abitativo come privato cittadino e non come imprenditore.
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