Mancato acquisto e provvigioni Tecnocasa

[Rick71]

Ho un problema con la Tecnocasa
Passo subito al sodo

Foglio verde Tecnocasa (Proposta di acquisto) firmato in tutte le sue parti
accettazione del venditore e ritiro proposta accettata da parte mia
manca solo la firma INCARICO DI MEDIAZIONE da parte dell'agente iscritto ...riceve la Proposta d'acquisto e sottoscrive la presente per accettazione dell'incarico di mediazione ... (forse nn serve?)

cmq dopo la firma della mia accettazione d'acquisto mi vengono dati ulteriori informazioni sull'immobile ...
tipo diritto di superficie ..costruito in e.e.p ..la banca che nn mi concede il mutuo perche il valore commerciale nn e' quello stabilito nella proposta ecc ecc
a fine mese di maggio vado a Tecnocasa e voglio annulare tutto perche' il presente contratto presenta dei vizi di volonta' ...
prendo accordo con i venditori di vederci tutti insieme e mi viene accettata
si arriva anche a brutte parole ... alla fine

i venditori sono disposti in via bonaria a restituirmi anche la caparra di 4.000€ previo svincolo da parte mia .. mentre Tecnicasa invece richiede lo stesso le provvigioni e nn riconosce i suoi errori (nn mi ha neanche spiegato cos'e' un diritto di superficie e nn mi hanno fatto inserire la clausa che solo dopo vendita del mio immobile potevo rogitare, solo verbalmente ... premessa il venditore/i nn sapevano nulla di questo e che si sarebbe rogitato tranquillamente a data da contratto)

ed altro ancora ... questi vogliono 10.000€ come devo comportarmi?

per via bonarie ho proposto a Tecnocasa 1000€ come compenso per il disturbo recato .. ma nulla

ma sono tutti cosi falsi e lucratori gli agenti immobiliari ?
ringrazio anticipatamente per qualsiasi consigli

p.s. spero che sia chiaro il quesito

Aggiunto dopo 19 minuti :

Ho sbagliato discussione ... se l'Admin gentilmente puo' spostarla grazie

 

[gcaval]

art. 1759 c.c. "Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso"

"Il mediatore deve comunicare a entrambe le parti i fatti negativi a lui noti che possono influire sulla conclusione dell'affare" (Cass. civ. 17 maggio 1999, n.4791)

Il punto è capire se quelle erano circostanze a lui note. Varebbe la pena rivolgersi ad un avvocato.

 

[hanton21]

Rivolgiti ad un legale ! se hai sottoscritto "incarico" di vendita od acquisto...non puoi farci nulla : se hai sottoscritto solo una "proposta" di acquisto ....il tutto dovrebbe essere nullo od annullabile ma...e' necessario il legale !
Auguri

 

[gcaval]

se hai sottoscritto "incarico" di vendita od acquisto...non puoi farci nulla : se hai sottoscritto solo una "proposta" di acquisto ....il tutto dovrebbe essere nullo od annullabile

Perché mai? Qual è la fonte di queste notizie?

 

[Rick71]

art. 1759 c.c. "Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso"

"Il mediatore deve comunicare a entrambe le parti i fatti negativi a lui noti che possono influire sulla conclusione dell'affare" (Cass. civ. 17 maggio 1999, n.4791)

Il punto è capire se quelle erano circostanze a lui note. Varebbe la pena rivolgersi ad un avvocato.

Il problema che ben 2 volte mi sono recato in agenzia per farmi mettere per iscritto la sospensiva che solo a vendita del mio immobile potevo fare il rogito ..

l'agenzia .. nn si preoccupi i venditori brava gente ... pensa talmente brava che nn sapevano neanche che io dovevo prima vendere il mio e poi acquistare quello loro

l'agenzia si e' giustificata dicendomi ...che con questa voce avrei perso l'affare ...e venditori avrebbero congelato la situazione , proseguendo le visite

booo alla fine sono curioso dei consigli del legale .. l'agenzia ha tradito la mia fiducia e loro si sono approfittati di questo .. ora voglio che paghino

.. ho anche la signora che aspetta ed ha sentito tutto quello che diceva l'agenzia .. sullo stare tranquilli .. proroghe al rogito

...

 

[bolognaprogramme]

Il fatto che un immobile sia in edilizia convenzionata è una di quelle cose che non si possono tacere, quindi la proposta sarebbe impugnabile già solo per quello.

Prova prima a fare una raccomandata A.R. in cui riepiloghi tutta la situazione, sottolineando che ti è stato taciuto il "piccolo" particolare dell'edilizia convenzionata che ha portato la Banca a non concederti il mutuo.
Non insisterei troppo sulla condizione del rogito dopo la vendita del tuo appartamento, perchè non è scritta da nessuna parte e potrebbe essere la tua parola contro la loro.

Se anche così insistono, ti consiglio di ricorerre all'avvocato.

Silvana

 

[Rick71]

Il fatto che un immobile sia in edilizia convenzionata è una di quelle cose che non si possono tacere, quindi la proposta sarebbe impugnabile già solo per quello.

Prova prima a fare una raccomandata A.R. in cui riepiloghi tutta la situazione, sottolineando che ti è stato taciuto il "piccolo" particolare dell'edilizia convenzionata che ha portato la Banca a non concederti il mutuo.
Non insisterei troppo sulla condizione del rogito dopo la vendita del tuo appartamento, perchè non è scritta da nessuna parte e potrebbe essere la tua parola contro la loro.

Se anche così insistono, ti consiglio di ricorerre all'avvocato.

Silvana

Si e' proprio quello che nn mi va giu'
i venditori circa 6 anni fa con questo giochetto l'hanno pagata circa
115.000€ .. ed oggi scaduta la convenzione dei 5 anni la vogliono rivendere a prezzo di mercato ... 320.000€

Si puo' far qualcosa prima .. visto che intendiamo risolvere bonariamente con i venditori .. (con la restituzione della caparra) mentre l'agenzia che nn mi ha detto nulla su questo tipo di costruzione (scoperta grazie alla banca) vuole lo stesso le provvigioni ?

 

[bolognaprogramme]

i venditori circa 6 anni fa con questo giochetto l'hanno pagata circa
115.000€ .. ed oggi scaduta la convenzione dei 5 anni la vogliono rivendere a prezzo di mercato ... 320.000€

I tuoi venditori l'avranno "dichiarata" € 115.000,00 ma dubito che l'abbiano pagata così...

La convenzione di 5 anni dubito che esista: saranno i cinque anni della prima casa... Il diritto di superficie dura 99 anni...

Te l'ho detto, io farei come ti ho scritto, prima con le buone e poi con le cattive

 

[Rick71]

I tuoi venditori l'avranno "dichiarata" € 115.000,00 ma dubito che l'abbiano pagata così...

La convenzione di 5 anni dubito che esista: saranno i cinque anni della prima casa... Il diritto di superficie dura 99 anni...

Te l'ho detto, io farei come ti ho scritto, prima con le buone e poi con le cattive

Ho la convenzione fatta dalla cooperativa che ha costruito ed il comune
e li risulta l'assegnazione ai proprietari a quella cifra

il resto sembra tutto in regola

 

[salvo cervino]

i venditori sono disposti in via bonaria a restituirmi anche la caparra di 4.000€ previo svincolo da parte mia .. mentre Tecnicasa invece richiede lo stesso le provvigioni e nn riconosce i suoi errori (nn mi ha neanche spiegato cos'e' un diritto di superficie e nn mi hanno fatto inserire la clausa che solo dopo vendita del mio immobile potevo rogitare, solo verbalmente ... premessa il venditore/i nn sapevano nulla di questo e che si sarebbe rogitato tranquillamente a data da contratto) SPIEGATI MEGLIO CHE NON HO CAPITO

ed altro ancora ... questi vogliono 10.000€ come devo comportarmi?