Locazione a inquilini ucraini: esperienze?

[Marcella.antonio]

Buongiorno a tutti, posto che è difficile generalizzare, vorrei sentire alcune esperienze riguardo inquilini ucraini ( locazione abitativa). Ho ricevuto una proposta interessante da una coppia di ucraini per un appartamento di 110 mq e la mia paura è che intendano subaffittare a amici bisognosi, perché ne conosco molti che fanno così. Nel qual caso troverei giusto aggiornare il canone da richiedere, perché quattro/sei persone usurano l'immobile molto più di due adulti (+ minori).
Grazie.

 

[uva]

Non ho esperienza con inquilini ucraini; quelle persone ti hanno fornito garanzie sufficienti (redditi, referenze)?
Comunque non potrai aumentare il canone se e quando "ospiteranno" (lo scrivo tra virgolette perché sovente le "ospitalità" sono sublocazioni in nero, che il locatore non riesce a dimostrare) altre persone.

Trattandosi di un contratto libero 4 + 4 puoi chiedere un canone congruo per quel grande appartamento, specificando subito che saranno vietati comodato e sublocazione.
Se però quella coppia non ispira fiducia o le loro garanzie non sono soddisfacenti, piuttosto di rischiare io cercherei altri conduttori.

 

[Marcella.antonio]

Trattandosi di un contratto libero 4 + 4 puoi chiedere un canone congruo per quel grande appartamento, specificando subito che saranno vietati comodato e sublocazione.

Grazie mille, uva. Sei stata preziosa cone sempre. Non sapevo di dover vietare per contratto anche il comodato. Andrò lunedì a vedere buste paga, documenti, permessi soggiorno ecc.
È giusto tutelarsi come hai suggerito tu, e non mancherò di farlo se accetterò questi inquilini.

 

[uva]

vietare per contratto anche il comodato.

Io scrivo sempre nei contratti che l'immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui conviventi ….....(citi ad esempio i figli se ce ne sono)

E che sono vietate la sublocazione e il comodato, sia totale sia parziale, dell'
immobile.

 

[Marcella.antonio]

Io scrivo sempre nei contratti che l'immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui conviventi ….....(citi ad esempio i figli se ce ne sono)

E che sono vietate la sublocazione e il comodato, sia totale sia parziale, dell'
immobile.

E queste tue parole le ricopio pari pari nel contratto.
Grazie mille, uva!!

 

[uva]

Andrò lunedì a vedere buste paga, documenti, permessi soggiorno ecc.

Se te li mostra l'agente immobiliare che ha redatto la proposta di locazione, prima di decidere se accettarla chiedi possibilmente un incontro con gli aspiranti inquilini.
E' meglio conoscerli di persona prima di impegnarsi, ponendo loro educatamente qualche domanda: perché se sono soltanto in due cercano un appartamento così grande, da quanto tempo sono Italia, dove abitano adesso (se in affitto chiedi le quietanze dei bonifici fatti al loro attuale locatore, per essere certa che non provengano da uno sfratto per morosità).
Se gli aspiranti conduttori sono troppo reticenti o imbarazzati nel rispondere, potrebbe esserci sotto qualche loro intenzione non chiara.

 

[Marcella.antonio]

se in affitto chiedi le quietanze dei bonifici fatti al loro attuale locatore, per essere certa che non provengano da uno sfratto per morosità).

Ottima idea. Grazie delle dritte!
Non so perché gli avvocati non diano questi consigli. Forse vogliono "lavorare".... E gli inquilini perbene danno poco lavoro.