Vendita casa con pagamento in 3 fasi. che ne dite?

[Heifetz]

Chiaramente, è importante che l'immobile venga valorizzato e differenziato, per quanto possibile, rispetto ad altri simili presenti sul mercato. Per quanto riguarda il prezzo richiesto, sarà il tempo a darti la risposta giusta.

 

[vittorievic]

Se la situazione è quella che hai descritto secondo me se vuoi disfarti dell'appartamento puoi vendere con "patto di riservato dominio". Certo tu figureresti proprietario fino al saldo previsto dopo 24 mesi, perché l'acquirente sarà solo possessore e non proprietario. Ti devi far seguire da un avvocato bravo in questo settore. L'acquirente ci andrà ad abitare con la famiglia oppure la compra per farci le vacanze o per organizzare festini a luci rosse?

 

[uva]

è un bilocale, non moderno e in un paese un po' fuorimano. Si mi ha presentato altre proposte, ma non è andato a buon fine niente (proponevano molto meno

Allora considera l'opportunità di disfarti velocemente di quell'immobile.
Che suppongo comporti dei costi per te: spese condominiali (se è un bilocale in condominio), IMU, forse lavori di manutenzione se non è in condizioni ottimali.

Se il potenziale acquirente intende prenderne possesso subito, valuta col notaio il contratto rent to buy.
A condizioni diverse da quelle che hai scritto nel primo post, perché le rate

2 anni 400€ al mese

devono comprendere anche una quota relativa ai canoni di locazione, che avrai diritto di trattenere se alla fine dei 2 anni lui deciderà di non concludere l'acquisto.
Ad esempio potresti proporgli 600 € al mese di cui 400 come acconto prezzo e 200 di canone, e senti la sua reazione.

https://www.notariato.it/it/casa/il-rent-buy/

 

[graif]

Quindi questo agente ha valutato il tuo immobile 45.000 € Tralasciando il modo di pagamento che ti sconsiglio di accettare (le grane ti piovono addosso anche senza andarle a cercare) trovati un altro agente ad esempio Tecnocasa
credo abbia diverse agenzie nella tua zona. AUGURI !!!

 

[vittorievic]

valuta col notaio il contratto rent to buy.

non è una ipotesi da scartare. Tuttavia c'è una differenza tra il "rent to buy" ed il "riservato dominio". In caso di insolvenza nel "rent to buy" l'acquirente può chiedere la restituzione di parte della somma indicata come versamento di anticipo sul prezzo finale concordato per l' acquisto. Mentre nel "riservato dominio" l'acquirente perde tutta il versato.

 

[uva]

nel "rent to buy" l'acquirente può chiedere la restituzione di parte della somma indicata come versamento di anticipo sul prezzo

Infatti ritengo utile quella condizione per agevolare un potenziale acquirente se l'immobile è poco appetibile / difficile da vendere per vari motivi.

nel "riservato dominio" l'acquirente perde tutta il versato.

E se l'acquirente vuole utilizzare subito l'immobile (come residenza abituale o per uso saltuario) tu gli faresti pagare un canone di locazione o gli concederesti l'uso gratuito per 2 anni?

 

[uva]

trovati un altro agente

Per quali motivi ritieni che l'agente di @MarinaDash abbia lavorato male?
Ha anche

presentato altre proposte

che lei ha rifiutato probabilmente perché gli interessati

proponevano molto meno

Se quel bilocale è oggettivamente difficile da vendere, non è detto che sia utile cambiare agenzia immobiliare. Piuttosto si valuti con l'agente attuale di ridurre il prezzo richiesto.

 

[Nemesis]

Mentre nel "riservato dominio" l'acquirente perde tutta il versato.

No. Ex art. 1526 c.c., in caso di inadempimento del compratore, il venditore deve restituire le rate riscosse. Salvo il diritto a un equo compenso per l'uso della cosa, e al risarcimento del danno (che va provato in giudizio).
Se le parti hanno stabilito nel contratto che le rate già pagate restino acquisite al venditore a titolo d'indennità (cosiddetto "patto di confisca"), in caso di giudizio il giudice avrà il potere di ridurre l’indennità in tal modo pattuita tra le parti, se considerata eccessiva.

 

[uva]

stabilito nel contratto

Nel contratto di vendita con patto di riservato dominio le parti possono stabilire un canone che rimane comunque acquisito dal venditore come corrispettivo per aver concesso l'uso dell'immobile all'acquirente?

Oppure occorre stipulare un contratto di locazione a parte?