Accorpamento due unita' immobiliari

[Fabbio72]

Salve, pongo un quesito.
Si possono accorpare due unità immobiliari che hanno uno scoperto in comune e sono sovrapposti tra loro e collegati esternamente? Premetto che hanno due numeri civici diversi. Grazie.

 

[Nemesis]

Si possono accorpare due unità immobiliari che hanno uno scoperto in comune e sono sovrapposti tra loro e collegati esternamente?

Sì, se i diritti reali di possesso siano omogenei (cioè se i due beni da fondere appartengano alla stessa ditta e vi sia quindi coincidenza di soggetti, titoli e quote) e se a seguito di interventi edilizi vengono meno l’autonomia funzionale e reddituale delle due unità.

 

[griz]

tendenzialmente collegamento esterno, anche se insolito, non dovrebbe precludere l'operazione, deve però essere riservato, non in comune con altri, oltre a quanto suggerisce Nemesis

 

[chiacchia]

Ma tutto questo per avere quale vantaggio? una unica prima casa? pondera bene.

 

[basty]

tendenzialmente collegamento esterno, anche se insolito, non dovrebbe precludere l'operazione, deve però essere riservato, non in comune con altri, oltre a quanto suggerisce Nemesis

In passato , so che è successo, anche attraverso comunicazione con scala condominiale (sottotetto): e sembra non facessero nemmeno troppo caso alla esistenza di una cucina ed un angolo cottura in mansarda.....
Ma qui, in altra discussione, pare che questa sia una lettura non corretta delle disposizioni catastali.

 

[Fabbio72]

Ma tutto questo per avere quale vantaggio? una unica prima casa? pondera bene.

I vantaggi di avere una unica prima casa sono tanti.IMU, unico contatore per le utenze, unico atto di acquisto...non credi..?

 

[basty]

Unico atto di acquisto lo avresti anche acquistando più immobili..... contemporaneamente.

 

[chiacchia]

Fabio Se ci devi rimanere a vita può anche darsi ma nel momento che vuoi vendere una sola parte o tutto insieme devi sempre trovare chi la pensa come te, poi non dimentichiamoci che il tempo passa e si diventa vecchi e le scale si fa fatica a farle e le comodità o le bellezze di abitare a un secondo e/o più piani scompaiono come per incanto