Posti auto cortile

[Barbara mauri]

Buongiorno a tutti,
ho una questione da porre: vi è un cortile su cui affacciano due villette e un piccolo condominio. Il cortile è di proprietà dei proprietari delle due villette e di uno dei condomini del piccolo condominio (sono 3 in tutto).
I condomini hanno i garage (per raggiungerli godono di un diritto perpetuo di servitù), ma non hanno nessuna proprietà sul cortile.
Hanno fatto un'assemblea in cui hanno deliberato di parcheggiare all'interno del cortile e fuori dai loro garage, convocando solo un proprietario del cortile (che tra l'altro non è andato all'assemblea) e non avvisando nemmeno l'altro proprietario.
Io mi domando: possono prendere una tale decisione su un area che non è di loro proprietà, su cui hanno solo un diritto di passaggio? La delibera ha una qualche efficacia?
Grazie mille
Barbara

 

[Gianco]

Non possono decidere di porre dei vincoli in una proprietà altrui. Possono solo godere della servitù di passaggio riconosciuta loro. E la presenza o meno di un solo proprietario non è valida per imporre un gravame su una proprietà i cui comproprietario non hanno espresso il loro assenso.

 

[Dimaraz]

Delibera "nulla" nei modi e nei risultati.

Raccomandata RR alla francese in cui intimate il rispetto della proprietà privata pena una citazione a giudizio con addebito spese.

 

[Franci63]

La delibera ha una qualche efficacia?

No, è solo l'ennesima prova che ignoranza e malafede abbondano ovunque.
Raccomandata immediata, come detto da @Dimaraz, e anche piuttosto dura.

 

[Luigi Criscuolo]

Il cortile è di proprietà dei proprietari delle due villette e di uno dei condomini del piccolo condominio (sono 3 in tutto).

come fai a sostenere ciò? Ci sono documenti in merito? Non è che in origine il condomino del condominio, comproprietario del cortile, abbia costruito la palazzina vendendo gli appartamenti ricavati creando il condominio?

 

[Rompiballe]

Da come descritto in premessa da Barbara mauri no

 

[Luigi Criscuolo]

Da come descritto in premessa da Barbara mauri no

bene come spieghi che un condomino sia comproprietario del cortile mentre gli altri condomini non lo sono?

 

[moralista]

Da come descritto mi sembra di aver inteso che il costruttore abbia aggiunto al condominio un piccolo fabbricato riservando il diritto di passo (servitù perpetua)

 

[griz]

in effetti la cosa non quadra: la parte del giardino di proprietà del condomino potrebbe essere un'area del condominio assegnata in proprietà con l'appartamento al piano terreno. Rimane comunque abuso il disciplinare quest'area diversamente da quanto già stabilito

 

[Luigi Criscuolo]

io risalirei agli atti che hanno portato alla creazione delle tre proprietà: villetta A), villetta B) e condominio.