Garanza dei pagamenti e fidejuissione

[albertocnf]

desideravo locare un appartamento a roma ma sto cercando la formula contrattuale migliore e la garanzia che i canoni sia pagati. cosa pensate delle fidejussioni bancarie? quanto costano e chi le ha utilizzate?Grazie

 

[key]

Comodissime
Ma l'agenzia bancaria incaricata ci mette più di 30 giorni per rilasciarla al conduttore.
Pou perche'.....un mistero...
La garanzia e'su pegno......
Ma per l abitativo il deposito cauzionale e'libero.....
Conviene un deposito cauzionale alto....di almeno un anno....

 

[Maria Albertoni]

E' una buona idea certamente.
Bisognerebbe chiedere ad una banca se effettua questo tipo di fidejussione e possibilmente il costo.
Un deposito cauzionale di un anno mi sembra un po' eccessivo in tempi di crisi in cui i soldi scarseggiano ma se l'affitto è di 100 euro mensili si potrebbe anche fare.
E' una buona idea la fidejussione che potrebbe mettere al riparo sia chi affitta e sia l'affittuario. Questo è il mio semplice pensiero.

 

[happysmileone]

Per la fideiussione bancaria che consiglio "a prima richiesta" però la banca richiede che vengano vincolati dei contanti oltre al pagamento del servizio che in genere è del 3% anno della cifra richiesta......

 

[key]

Oddio pure l'1,5%
Dipende l'importo.
E'su pegno della stessa somma vincolata.
Il problema è che l'agenzia ci mette più di 30 giorni per emetterla....
E nel frattempo non puoi ne firmare ne registrare il contratto.
O meglio chidere un assegno circolare di ugual importo ,registrare il contratto,attendere che il conduttore ti consegna la fideiussione,quindi restituire la somma.
Complicato.....
Tutto per colpa dell'agenzia bancaria che impiega troppo tempo per emetterla....
Troppo.....

 

[albertocnf]

forse è meglio scegliere un inquilino dipendente, insomma con garanzia di reddito certo

 

[happysmileone]

ormai neppure il posto di lavoro e' una garanzia. Ho un inquilino dipendente del Ministero della Difesa con sfratto esecutivo e non potro' neppure recuperare dal quinto dello stipendio perche' lo ha gia' impegnato fino al 2020 .
Ci vuole fortuna,fortuna,fortuna !

 

[Nemesis]

Ma per l abitativo il deposito cauzionale e'libero.

Infatti è liberissimo: da 0 a massimo tre mensilità del canone.

 

[key]

Non mi occupo da 5 anni di abitativo.
Ma la riforma sulla legge del 98 consente di non pagate imposte sul non percepito ed appunto consente un deposito cauzionale sopra le 3 mensilità.
Veificate comunque.
La fideiussione bancaria spesso deve essere deliberata dal consiglio d amministrazione che si riunisce 1volta al mese più o meno.
Quindi prima che la consegnano al conduttore passano pure due mesi

 

[Nemesis]

Ma la riforma sulla legge ...consente un deposito cauzionale sopra le 3 mensilità.

È falso.