Riparto spese per impermiabilizzazione scala esterna

[Mario Enrico]

Nel nostro condominio abbiamo una scala esterna che conduce dal piazzale parcheggio esterno al condominio. Sotto questa scala esiste una garage che contiene molti posti auto al coperto interamente di proprietà di una società che non è condomina.
Dobbiamo impermiabilizzare la scala perchè ci sono delle infiltrazioni di acqua piovana che cade sulle vetture parcheggiate all'interno del garage.
Come avviene la ripartizione delle spese di impermiabilizzazione fatto 100 il costo totale?
Grazie del vostro parere.
.

 

[Dimaraz]

Trovo "strana" la descrizione fatta e non si comorende come un intero "garage" possa essere sotto una scala e pe di piū non far parte del Condominio.

Ammesso e non concesso non e richiamabile un Articolo che riguarda i Condominii.

Disputa fra applicazione di regole sulla "comunione" (50/50) o integrale Vs. carico.

 

[uragano]

non penso. 1/3 vostro 2/3 sotto se funziona come copertura.

 

[uragano]

assimilabile art. 1126 c.c. se non diversamente previsto al rogito.

 

[moralista]

Potrebbe anche essere un 1125 c.c. come soletta, tutto da vedere come è classificato nel regolamento, che per me è condominiale

 

[Dimaraz]

Ma se spiega che sono entità separate non vi è alcun Regolamento di Condominio e neppure è applicabile una norma che riguarda i Condomini.

 

[moralista]

Se il garage è sotto la scala del condominio, ci sarà qualcosa in condominio per essere causa di infiltrazioni

 

[Mario Enrico]

Grazie delle risposte. Cerco di essere più preciso. Si tratta di una scala in pietra che porta da un piazzale al condominio che è posto sopra un terrapieno a circa 15 mt. di altezza. Sotto la scala , larga 1,20 mt, c'è l'ingresso di un garage che poi si espande sotto la collina oltre la proiezione della scala. Il garage ha quindi la parte sotto la proiezione della scala che subisce le infiltrazioni per mancanza di tenuta. Siamo disposti a pagare la nostra parte ma non sappiamo se sia zero, 1/3 , 50% , o la quota intera.
Grazie ancora per la vostra attenzione.

 

[Dimaraz]

Rimango dell'idea che il 50/50 sia la soluzione più semplice.

 

[moralista]

Se dopo tutta questa carellata, si è determinato che l'area in questione è condominiale un bel 50% e siete tutti contenti, senza una visura sul posto e la visura della documentazione dell'area non è possibile determinare il problema