Nei moduli d’incarico che alcune agenzie immobiliari mi hanno proposto di firmare per mettere in vendita un appartamento, c’è un punto che non mi è chiarissimo. Infatti si afferma che il mediatore matura il diritto alla provvigione già nel momento in cui presenta una proposta d’acquisto firmata da un potenziale acquirente che soddisfi il prezzo stabilito nell’incarico (anche se il materiale pagamento della provvigione può essere differito a un momento successivo secondo quanto indicato nell’incarico). Tuttavia ho anche notato che il proponente l’acquisto ha un margine di tempo prima di versare la caparra al venditore, cioè non è previsto che la caparra sia perfettamente contestuale alla proposta e requisito necessario per la sua validità.
Mi chiedo pertanto cosa succederebbe nella malaugurata ipotesi in cui il potenziale acquirente avesse un ripensamento o un problema subito dopo aver firmato la proposta d’acquisto e non versasse la caparra. In quel caso, se ben capisco, l’agenzia potrebbe comunque reclamare il pagamento della provvigione, e il venditore rimarrebbe con il cerino in mano… oppure capisco male?
Mi chiedo anche se questa eventualità si possa prevenire specificando nell’incarico che la proposta d’acquisto sarà da ritenere valida solo se e quando seguita dal versamento della caparra. O magari tutto ciò è già previsto da norme e prassi e la mia preoccupazione è del tutto immotivata?
Grazie in anticipo di ogni consiglio.
Mi chiedo pertanto cosa succederebbe nella malaugurata ipotesi in cui il potenziale acquirente avesse un ripensamento o un problema subito dopo aver firmato la proposta d’acquisto e non versasse la caparra. In quel caso, se ben capisco, l’agenzia potrebbe comunque reclamare il pagamento della provvigione, e il venditore rimarrebbe con il cerino in mano… oppure capisco male?
Mi chiedo anche se questa eventualità si possa prevenire specificando nell’incarico che la proposta d’acquisto sarà da ritenere valida solo se e quando seguita dal versamento della caparra. O magari tutto ciò è già previsto da norme e prassi e la mia preoccupazione è del tutto immotivata?
Grazie in anticipo di ogni consiglio.