buongiorno a tutti, sono nuovo del forum.
con mia moglie siamo in regime di separazione dei beni e abbiamo acquistato una casa con le agevolazioni prima casa nel 2014. La casa è stata cointestata al 50% ciascuno ed il relativo mutuo cointestato.
il valore catastale di questa casetta è di 40.500 euro totali. il mutuo è ancora attivo.
In questi giorni, abbiamo acquistato un'altra casa tramite agevolazioni prima casa nel comune vicino a quello attuale. La casa e il mutuo sono intestati a me al 100%. nell'atto ovviamente c'è scritto che entro un anno venderò l'altro immobile e trasferirò la residenza nella nuova casa.
I miei dubbi sono legati a quanto sotto:
- vorrei intestare a mia moglie il 50% della casetta dove lei rimarrà residente per non dover pagare l'imposta più onerosa come seconda casa. io sposterei la residenza nella nuova. questa casa andrebbe poi in affitto.
- non vorrei fare donazione per i problemi che possono esserci per rivendere l'immobile.
- essendo il valore catastale basso, posso fare atto di vendita a cifre basse (tipo 15 o 20000 euro) con passaggio di denaro?
- posso eventualmente rinunciare alla mia parte di immobile per spendere ancora meno o si può fare solo se l'immobile viene ricevuto in eredità?
Grazie a tutti per gli eventuali consigli
con mia moglie siamo in regime di separazione dei beni e abbiamo acquistato una casa con le agevolazioni prima casa nel 2014. La casa è stata cointestata al 50% ciascuno ed il relativo mutuo cointestato.
il valore catastale di questa casetta è di 40.500 euro totali. il mutuo è ancora attivo.
In questi giorni, abbiamo acquistato un'altra casa tramite agevolazioni prima casa nel comune vicino a quello attuale. La casa e il mutuo sono intestati a me al 100%. nell'atto ovviamente c'è scritto che entro un anno venderò l'altro immobile e trasferirò la residenza nella nuova casa.
I miei dubbi sono legati a quanto sotto:
- vorrei intestare a mia moglie il 50% della casetta dove lei rimarrà residente per non dover pagare l'imposta più onerosa come seconda casa. io sposterei la residenza nella nuova. questa casa andrebbe poi in affitto.
- non vorrei fare donazione per i problemi che possono esserci per rivendere l'immobile.
- essendo il valore catastale basso, posso fare atto di vendita a cifre basse (tipo 15 o 20000 euro) con passaggio di denaro?
- posso eventualmente rinunciare alla mia parte di immobile per spendere ancora meno o si può fare solo se l'immobile viene ricevuto in eredità?
Grazie a tutti per gli eventuali consigli