Affitto locale saltuario ?

[JR1987]

Ho un locale che si presta ad un uso saltuario esempio ufficio per esempio professionisti o chi vuole riunirsi per discutere un tema
avendo 3 locali distinti con un bagno in comune
avrei pensato di affittarlo a chi me lo chiede per il periodo che lo ritiene opportuno (esempio un giorno a settimana)
non avendo il vincolo di dover riservare determinata stanza per tutta la settimana a quel professionista

posso in qualche modo esempio emettere fattura per l'utilizzo della stanza ogni volta che viene fatto ?

come potrei fare una cosa del genere se esiste nell'ordinamento ?

dovrei aprirmi partita IVA o posso farlo anche essendo un privato ?

 

[uva]

Ho un locale che si presta ad un uso saltuario esempio ufficio

quindi è un ufficio cat. A/10?

come potrei fare una cosa del genere

Stipulando contratti per utilizzo di spazi e servizi, che non sono contratti di locazione:

Utilizzo di spazi attrezzati e servizi: come funziona?

Vantaggi e funzionamento del contratto per utilizzo di spazi attrezzati e servizi rispetto alla locazione. Caratteristiche, aspetti fiscali.

fiscomania.com

 

[JR1987]

catastalmente è accatastato come c1

 

[Gianco]

Ho un locale che si presta ad un uso saltuario esempio ufficio per esempio professionisti o chi vuole riunirsi per discutere un tema
avendo 3 locali distinti con un bagno in comune
avrei pensato di affittarlo a chi me lo chiede per il periodo che lo ritiene opportuno (esempio un giorno a settimana)
non avendo il vincolo di dover riservare determinata stanza per tutta la settimana a quel professionista
posso in qualche modo esempio emettere fattura per l'utilizzo della stanza ogni volta che viene fatto ?
come potrei fare una cosa del genere se esiste nell'ordinamento ?
dovrei aprirmi partita IVA o posso farlo anche essendo un privato ?

Inizialmente, come puoi pensare di affittare un locale per un giorno? Chi accetterà di entrare e portarsi appresso i mobili necessari per se e per accogliere i clienti?
Categ. c/1, negozio o bottega.

 

[JR1987]

potrebbero essere ad esempio un bancarellaro che potrebbe evitare pioggia e vento

 

[Gianco]

E i suoi clienti come possono venire a conoscenza che il "tizio" opererà in quel locale, tale giorno ed in determinate ore?

 

[uva]

è accatastato come c1

Quindi è un negozio; non è un ufficio come avevi detto nel primo post:

ufficio per esempio professionisti

Un esempio di affitto transitorio per i negozi è questo:

CAMPAGNA ELETTORALE: Sì all’affitto per due mesi | Formazione & consulenza antiriciclaggio

www.giovannifalcone.it

 

[JR1987]

@uva per poterlo affittare anche per uso saltuario uso ufficio bisogna necessariamente riaccatastarlo ?

 

[uva]

uso ufficio bisogna necessariamente riaccatastarlo ?

Sì: devi svolgere la pratica di cambio destinazione d'uso in Comune, tramite un tecnico geom o ing, e accatastarlo come A/10.
E' molto probabile che aumenterà la rendita catastale, quindi l'IMU che dovrai pagare.

I conduttori di un immobile uso ufficio possono portare in deduzione il relativo costo (canone e oneri accessori) se la cat. catastale è coerente con l'uso indicato nel contratto di locazione.

 

[JR1987]

grazie @uva