Voltura per successione: quote spettanti agli eredi

[michele torsello]

Buongiorno,
ho una piccola domanda da fare.

Mio papà è deceduto e dobbiamo fare la voltura catastale dei 2 fabbricati che possiede. Siamo 6 eredi totali (moglie più 5 figli). Abbiamo già proceduto alla denuncia di successione. Mio è in comunione dei beni con mia mamma.

Dei due fabbricati:

di uno è pieno proprietario al 100%
dell'altro è cointestatario al 50 % CON MIA MAMMA

come avviene la ripartizione proporzionale per i due fabbricati, posto che è in comunione dei beni, ma con quote di possesso diverse?

Grazie mille in anticipo.

Michele

 

[Nemesis]

Presumendo che si tratti di successione legittima (papà non aveva lasciato testamento).
Del fabbricato che era di proprietà al 100% di papà:
- mamma eredita 1/3
- voi figli ereditate 2/15 ciascuno
Del fabbricato che era in comproprietà al 50% con mamma:
- mamma eredita 1/6 (che va ad aggiungersi al suo 50%)
- voi figli ereditate 1/15 ciascuno.
Presumendo che uno dei due fabbricati sia la casa adibita a residenza familiare, a tua mamma sono in ogni caso riservati i diritti di abitazione su quella casa e di uso sui mobili che la corredano. Pertanto lei è l'unico soggetto passivo d'imposta, sia ai fini IRPEF, sia ai fini IMU. Voi figli non dovete inserire quel fabbricato nella vostra dichiarazione dei redditi e pagare quote di IMU. E' onere solo di vostra mamma.

 

[michele torsello]

Grazie mille, quindi nel fabbricato al 50 % mia madre eredita i 10/15 e
noi 1/15 ciascuno?

 

[Nemesis]

Non è esatto. Tua madre eredita di quel fabbricato 1/3 della quota (1/2) di tuo padre, caduta in successione: quindi 1/6. Considerando che già era titolare di 1/2, la sua quota "finale" sarà di 1/6+1/2=2/3 (quindi 10/15).

 

[michele torsello]

Non è esatto. Tua madre eredita di quel fabbricato 1/3 della quota (1/2) di tuo padre, caduta in successione: quindi 1/6. Considerando che già era titolare di 1/2, la sua quota "finale" sarà di 1/6+1/2=2/3 (quindi 10/15).

Scusa, mi sono espresso male. Avrei dovuto dire: la parte che mia madre dichiarerà in catasto sarà di 10/15 e noi figli di 1/15. E' corretto?

 

[arciera]

abbiamo avuto da Nemesis una risposta che più chiara non ho mai letto. sì quella è la quota di proprietà, legale, in possesso di sua madre che dovrà dichiarare per tutte le incombenze

 

[erwan]

... Abbiamo già proceduto alla denuncia di successione...

e il professionista che se ne è occupato non ha già calcolato, denunciato e volturato le quote corrette?