Vincolo belle arti e utenze

[all4tq]

Sto acquistando un appartamento in una palazzina il cui giardino condominiale è sottoposto a vincolo delle belle arti.
Nel periodo di tempo che intercorre tra il preliminare ed il contratto definitivo di compravendita (con condizione sospensiva), il "vecchio" proprietario mi può ospitare a titolo gratuito facedomi trasferire le utenze?
Grazie.

 

[Adriano Giacomelli]

Se il vincolo si riferisce al solo giardino, non vi sono problemi. Puoi entrare nell'appartamento di tua proprietà, il solo vincolo e la relativa sospensiva riguarda il solo giardino. La prelazione, di fatto non viene quasi mai esercitata.

 

[all4tq]

Il vincolo riguarda solo il giardino, ma, all'appartamento, è legata una quota proporzionale (in millesimi) del giardino, per cui automaticamente la condizione sospensiva riguarda tutto. Ho già fatto il preliminare ed infatti non si è potuta indicare la data di consegna come avevamo chiesto, a causa della condizione sospensiva. Con il venditore abbiamo privatamente sottoscritto due righe dove si impegna a consegnarmi l'appartamento entro una data prevista (antecedente all'atto devinitivo di compravendita di circa due mesi e di conseguenza al decadimento dell'atto sospensivo di quattro) ma delle utenze non si è mai parlato. E da qui nasce la domanda: posso aprire le utenze a mio nome nonostante l'atto sospensivo ? Grazie mille per l'ulteriore ragguaglio.

 

[Adriano Giacomelli]

Il caso è molto particolare infatti se l'immobile fosse tutto vincolato, basta andare a vedere la Legge, non si potrebbe immettere all'uso dello stesso sino al soddisfacimento della clausola sospensiva. Quindi se il venditore volesse derogare è lui in dolo, non tu. Nel tuo caso l'immobile è fuori dal vincolo ma solo in quota millesimale il giardino è sottoposto da vincolo e io ribadisco che non vi sono problemi ad immetterti nell'uso dell'immobile, lasciando in sospeso il giardino. Comunque sia per andare dai gestori del gas e luce a fare la voltura, non devi avere il contratto, basta un assenso scritto del vecchio intestatari delle utenze. Le conseguenze, poi, sono solo ed eventualmente del venditore, non tue.

 

[all4tq]

Assolutamente chiaro.
Grazie mille per la consulenza.