Vendita terreno con fabbricato in costruzione non accatastato

[proid]

Ciao mi sto apprestando a vendere un terreno con all'interno un fabbricato parzialmente edificato con cantiere fermo da anni non ancora accatastato realizzato a suo tempo tramite regolare licenza edilizia ormai però oggi scaduta..

Nella trattativa prima del rogito stiamo facendo verificare dal tecnico la regolarità costruttiva e urbanistica della struttura in modo da fargli relazionare:
-lo stato di regolarità edilizia e urbanistica attuale
-le eventuali irregolarità riscontrate e le azioni da intraprendere per sanarle

Riporteremo nel rogito la fotografia esatta dei luoghi allegando la relazione tecnica e l'acquirente dichiarerà di esserne al corrente, accettarla e farsi carico successivamente degli oneri per le eventuali regolarizzazioni esonerando il venditore da ogni onere e responsabilità.

L'acquirente mi sta anticipando che a prescindere dalle risultanze della verifica tecnica, non intendendo al momento ultimare la costruzione, non è interessato ad accatastarla prima del rogito ma se ne occuperà lui piu avanti quando avrà la possibilità di riprendere i lavori.

Ci sono responsabilità per me venditore nel consegnare il bene senza accatastamento neanche con la sigla F3 di costruzione in fase di realizzazione?
Sono davvero esonerato da tutto se lui me lo scrive nel rogito?

 

[marcanto]

Prescindendo da tutte le accettazioni che potrebbe fare l’acquirente, il notai trasferisce l’immobile, se pur in costruzione, in assenza di un accatastamento in F/3 ?

Nei panni dell'acquirente l'accatastamento in categoria F/3 la chiederei considerato che è una categoria fittizia (durata limitata nel tempo) e istituita per queste ragioni di trasferimento, poi si aggiunge che è una categoria priva di rendita.

 

[griz]

vendere l'area con il fabbricato senza citare il fatto che esista è pericoloso: esiste anche un progetto e un inizio lavori, nonchè il fatto che sono stati realizzati. Vero che la F/3 ha durata limitata ma praticamente può rimanere molto tempo. Una domandina: chi compra conta di lasciare l'immobile così com'è per secoli? Quando mai dovesse ultimarlo pensa che il comune accetterebbe un progetto che non tenga conto dell'esistente? Il tecnico interpellato per le relazioni cosa ne pensa?

 

[proid]

vendere l'area con il fabbricato senza citare il fatto che esista è pericoloso: esiste anche un progetto e un inizio lavori, nonchè il fatto che sono stati realizzati. Vero che la F/3 ha durata limitata ma praticamente può rimanere molto tempo. Una domandina: chi compra conta di lasciare l'immobile così com'è per secoli? Quando mai dovesse ultimarlo pensa che il comune accetterebbe un progetto che non tenga conto dell'esistente? Il tecnico interpellato per le relazioni cosa ne pensa?

Pericoloso per lui che compra, per me che vendo o per entrambi?
Del fabbricato c'è tutto: progetto, inizio lavori e licenza edilizia.
Dice che per ora non ci deve fare niente ma a me preme piu che altro sapere se ho responsabilità a vendere il terreno senza immobile accatastato e come descrivere questo rustico nell'atto
Poi se per me non ci sono conseguenze alla fine son problemi suoi eventuali complicazioni per aver comprato senza accatastamento

 

[griz]

Pericoloso per lui che compra, per me che vendo o per entrambi?
Del fabbricato c'è tutto: progetto, inizio lavori e licenza edilizia.
Dice che per ora non ci deve fare niente ma a me preme piu che altro sapere se ho responsabilità a vendere il terreno senza immobile accatastato e come descrivere questo rustico nell'atto
Poi se per me non ci sono conseguenze alla fine son problemi suoi eventuali complicazioni per aver comprato senza accatastamento

pericoloso per tutti, dichiarate il falso in atto quando c'è un progetto depositato e una costruzione esistente, la legge dice che va accatastato, in F/3 che non ha rendita catastale, state facendo le stime per un valore adeguato, dovrai dichiarare la cifra della compravendita che non sarà quella del terreno nudo, non vedo quale problema ci sia nel fare le cose regolarmente, mentre ce ne sarebbero a fare come state pensando

 

[proid]

Concordo, io vorrei farle solo regolarmente.
Ma perchè dichiarare il falso?
Nel senso che il rogito non potrebbe riportare la realtà corretta senza nessun falso cioè: vendita di terreno con fabbricato in costruzione coperto da licenza edilizia (ormai scaduta) non accatastato?
Leggo che l'accatastamento non è obbligatorio per gli F/3.
Non si può scrivere che l'accatastamento sarà eseguito dall'acquirente dopo il rogito?
Cerco di concordare l'accatastamento F/3 con l'acquirente prima del rogito comunque.

 

[griz]

Cerco di concordare l'accatastamento F/3 con l'acquirente prima del rogito comunque.

mi sa che è meglio, dubito che il notaio accetterebbe di stipulare dichiarando che esiste un fabbricato, senza l'accatastamento

 

[Gianco]

Si potrebbe ovviare se il fabbricato in corso di costruzione non avesse il perimetro definito.

 

[marcanto]

E' stato realizzato in ragione di un titolo edilizio, il perimetro se non fosse stato definito, se non altro per l'applicazione degli indici urbanistici, sarebbe il lotto stesso.
Lo deve regolarizzare catastalmente e poi alienarlo come immobile in F/3 ....non ha molto senso far fare perizia tecnica per allegarla al rogito e non fare un accatastamento in F/3