Vendita quota di eredità o contratto di affitto

[Aldebaran75]

Ciao a tutti, sono diventata proprietaria, insieme a 3 sorelle, di quote pari al 12.5% ciascuna tramite successione. Il restante 50% è andato a mio fratello.
Premesso che quest'ultimo ha usufruito gratuitamente dell'immobile negli ultimi 4 anni, e che credo non abbia nessuna intenzione di andarsene, io gli proporrò di acquistare la mia parte.
La mia prima domanda è: se lui non accettasse di acquistarla, potrei richiedere lo scioglimento legale della comunione? In questo caso, qualora l'appartamento dovesse essere venduto all'asta, lui potrebbe partecipare?
Nel frattempo posso costringerlo a pagarmi l'affitto? Se sì, anche se la successione è stata aperta ora, posso richiedere gli arretrati dalla morte di mio padre?
Grazie in anticipo per le risposte.
Laura

 

[Dimaraz]

...
1)se lui non accettasse di acquistarla, potrei richiedere lo scioglimento legale della comunione?
2)In questo caso, qualora l'appartamento dovesse essere venduto all'asta, lui potrebbe partecipare?
3)Nel frattempo posso costringerlo a pagarmi l'affitto?
4)Se sì, anche se la successione è stata aperta ora, posso richiedere gli arretrati dalla morte di mio padre?
Grazie in anticipo per le risposte.
Laura

1-SI
2-SI
3-NO
4-NO

 

[Nemesis]

3-NO
4-NO

Dissento.
Ex art. 1102, comma 1 c.c. "ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto."
Se il fratello dell'OP ne ha goduto in via esclusiva, senza un titolo giustificativo (del godimento esclusivo), dovrà corrispondere i frutti civili del bene, come ristoro della privazione pro quota del bene comune e dei relativi profitti.

 

[Nemesis]

Se sì, anche se la successione è stata aperta ora

Ora, forse, vi sarà la presentazione della dichiarazione di successione.
Ma la successione si è aperta, ex art. 456 c.c., al momento della morte, nel luogo dell'ultimo domicilio del defunto.

 

[Dimaraz]

Dissento....

Giudice o avvocato ptecipitoso saresti.
La proponente ha dato spiegazione sommaria e con evidenti incongruenze...ma quel che più conta è che tu non puoi sapere se tale fratello abbia effettivamente impedito l'uso.
Andrebbe chiarito perché si dice che il fratello abbia ricevuto il 50% mentre 4 sorelle la differenza, perché si sono attesi 4 anni dalla morte del de cuius, perché la proponente abbia atteso tutto questo tempo prima di pensare a chiedere un affitto.
Un contratto va pattuito e redatto prima di avanzare pretese.
Altresi andrebbe chiarito a che titolo il fratello abitava e da quando.

 

[alberto bianchi]

Evidentemente al suo paese vige ancora la Lex salica.

 

[Aldebaran75]

Andrebbe chiarito perché si dice che il fratello abbia ricevuto il 50% mentre 4 sorelle la differenza, perché si sono attesi 4 anni dalla morte del de cuius, perché la proponente abbia atteso tutto questo tempo prima di pensare a chiedere un affitto.
Un contratto va pattuito e redatto prima di avanzare pretese.
Altresi andrebbe chiarito a che titolo il fratello abitava e da quando.

Grazie Dimaraz, mio padre è morto in giugno dell'anno scorso. Quattro anni fa per problemi di salute dovette lasciare la sua abitazione e trasferirsi in un appartamento al piano terra. Lasciò l'appartamento a mio fratello, senza nessun tipo di contratto nè scrittura privata salvo una promessa di vendita al quale lui non diede mai seguito.
Il 50% dell'appartamento è andato a lui perchè mio padre con testamento olografo così ha disposto.
La successione è stata fatta adesso perchè prima ho fatto fare una perizia sul testamento, e mi sono consultata con un avvocato e con le altre sorelle per decidere se avanzare diritto di legittima o meno.
Alla fine abbiamo deciso di lasciar perdere.
Con mio fratello i rapporti erano pessimi già da tempo, quindi al momento non so che intenzioni possa avere.

 

[Aldebaran75]

Evidentemente al suo paese vige ancora la Lex salica.

Possibile. Le figlie femmine per l'assistenza, i figli maschi per la discendenza.
Anche se sospetto che le vere motivazioni siano altre... Ma alla fine quello che conta è il risultato, no?

 

[Gianco]

Evidentemente, la corresponsione della quota di affitto parte solo dal momento della dipartita del genitore. Le quote precedenti erano ancora nella disponibilità di quest'ultimo.

 

[uragano]

Grazie Dimaraz, mio padre è morto in giugno dell'anno scorso. Quattro anni fa per problemi di salute dovette lasciare la sua abitazione e trasferirsi in un appartamento al piano terra. Lasciò l'appartamento a mio fratello, senza nessun tipo di contratto nè scrittura privata salvo una promessa di vendita al quale lui non diede mai seguito.
Il 50% dell'appartamento è andato a lui perchè mio padre con testamento olografo così ha disposto.
La successione è stata fatta adesso perchè prima ho fatto fare una perizia sul testamento, e mi sono consultata con un avvocato e con le altre sorelle per decidere se avanzare diritto di legittima o meno.
Alla fine abbiamo deciso di lasciar perdere.
Con mio fratello i rapporti erano pessimi già da tempo, quindi al momento non so che intenzioni possa avere.

in tal modo a leso la legittima piu' del 10% non poteva disporre.io lo impugnerei.sarebbe una piccola cosa al posto del 12,5 al 18%.