Vendita prima casa prima del quinto anno

[Nemesis]

Come scrive Jerry48 devi reintergrare i benefici ottenuti con la sanzione del 30 % e gli interessi

Salvo ricorrere al ravvedimento operoso, se ne ricorrono i presupposti.

 

[Zenzera]

Grazie di nuovo.
Vediamo se ho capito.
Sul fronte acquisto di una nuova casa non ci sono penalizzazioni; anzi, ci sono se non si acquista entro 1 anno.
Sul fronte vendita di quella vecchia non ci sono appesantimenti finanziari, ma è una normale vendita tra privati. Da qualche parte avevo letto che, presumendosi che un acquisto seguito da vendita ravvicinata (entro i 5 anni dall'acquisto) si configurasse come una sorta di attività commerciale assimilabile a quella di un'impresa edile, analogamente a quanto avviene in caso di acquisto da un'impresa edile l'acquirente dovesse sobbarcarsi l'IVA. Invece non è vero, per cui la vendita del mio appartamento avverrebbe alle stesse condizioni che ho avuto io quando l'ho acquistato.
Ho capito bene?

 

[Nemesis]

Da qualche parte avevo letto che, presumendosi che un acquisto seguito da vendita ravvicinata (entro i 5 anni dall'acquisto) si configurasse come una sorta di attività commerciale assimilabile a quella di un'impresa edile, analogamente a quanto avviene in caso di acquisto da un'impresa edile l'acquirente dovesse sobbarcarsi l'IVA.

I presupposti per l'applicazione dell'IVA sono tre:
- oggettivo: ci deve essere una cessione di beni o una prestazione di servizi per i quali viene pagato un prezzo;
- soggettivo: le operazioni devono essere effettuate da persone fisiche e giuridiche che operano nell'esercizio di imprese o di arti e professioni;
- territoriale: i beni oggetto della cessione devono essere nazionali o nazionalizzati, i soggetti che prestano i servizi devono avere domicilio in Italia.
La cessione di un bene da parte di un privato (non imprenditore) manca del secondo requisito.

 

[Zenzera]

Grazie.
Se non ci sono altre precisazioni procedo con la vendita e il riacquisto

 

[jac0]

I presupposti per l'applicazione dell'IVA sono tre:
- oggettivo: ci deve essere una cessione di beni o una prestazione di servizi per i quali viene pagato un prezzo;
- soggettivo: le operazioni devono essere effettuate da persone fisiche e giuridiche che operano nell'esercizio di imprese o di arti e professioni;
- territoriale: i beni oggetto della cessione devono essere nazionali o nazionalizzati, i soggetti che prestano i servizi devono avere domicilio in Italia.
La cessione di un bene da parte di un privato (non imprenditore) manca del secondo requisito.

Vado per logica. Se "soggettivo" equivale a, ossia è sinonimo di "non oggettivo", come penso, il "territoriale" fa parte di uno dei due precedenti: infatti tertium non datur.

Ma le istituzioni non brillano per la logica!

 

[Zenzera]

Direi che i termini non sono usati in senso logico, ma in senso pratico: "oggettivo" in quanto riguarda l'oggetto della compravendita, ciò che si vende (la casa); "soggettivo" in quanto riguarda il soggetto della compravendita, colui che vende (il venditore). Quindi tertium datur

 

[jac0]

Direi che i termini non sono usati in senso logico, ma in senso pratico: "oggettivo" in quanto riguarda l'oggetto della compravendita, ciò che si vende (la casa); "soggettivo" in quanto riguarda il soggetto della compravendita, colui che vende (il venditore). Quindi tertium datur

Discorso allora anche qui logico laddove:
Caso 1: casa (in luogo di oggettivo)
Caso 2: venditore (in luogo di soggettivo)
Allora 1 e 2 non esauriscono l'universo delle possibilità e dunque ammettono altri casi: 3 (territorio) e, teoricamente, alia.
Insomma i termini oggettivo e soggettivo sono evidentemente ingannatori.