Vendita immobile

[simonerossi]

Buonasera, sono in procinto di vendere il mio immobile ma ho scoperto che il costruttore ha accatastato l'attuale vano adibito a cucina in cantina. Come posso fare per regolarizzare il tutto oppure si può vendere cosi? Grazie mille a chi mi darà un consiglio.

 

[griz]

se è censito come cantina immagino non abbia i requisiti per essere utilizzato per la permanenza di persone come invece è la cucina, si tratta di capire e vedere quale sia la destinazione progettata ed assentita. Non è nemmeno detto che l'adeguamento sia possibile, senti un tecnico e sottoponi la questione. Rimane il fatto che se al tuo possibile acquirente la situazione aggrada puoi vendere, considerate le ultime tendenze credo non sarà facile

 

[Gianco]

Dice bene griz, la situazione attuale come l'accatastamento devono corrispondere ai lavori autorizzati. Un'eventuale discordanza, rende l'atto nullo e tu dovrai rifondere i danni subiti dall'acquirente.

 

[adimecasa]

e ti trovi pure responsabile dell'abuso anche se te lo sei trovato fatto, ora per farti rilasciare l'abitabilità devi fare la sanatoria sempre che sia possibile essere sanato ciao e auguri, non sei l'unico ce ne sono circa il 50% di questo difformazioni negli immobili datati

 

[simonerossi]

Vi ringrazio ragazzi. Il mio immobile e' del 2006. Parlando con il costruttore mi ha detto che l'ha accatastata come cantina perché non aveva la cubatura necessaria. Ha tutti i requisiti di luce aria per diventare cucina. Cosa si dovrebbe fare? Il problema è sorto perché devo vendere. Potrei far causa al costruttore visto che siamo un gruppo di 8 case a schiera e nessuno si e' accorto di nulla? Grazie

 

[griz]

Se la norma non è cambiata non riuscirai a sistemare la cosa, si tratta però di capire bene: in sostanza tu cucini in un locale che non è sufficientemente ampio secondo la norma ma ben illuminato e ventilato, dove sarebbe prevista la cucina? Alla fine puoi parlarne col tuo compratore e lasciare le cose come stanno oppure attrezzare la cucina dove è previsto e il locale sarà adibito a ripostiglio, in fondo di piccoli servizi in vani che si chiamano ripostiglio ce ne sono molti, si tratta di accetatre il compromesso senza farne un dramma

 

[simonerossi]

La cucina e' 10mq....la cucina era cucina ma nn avendo cubatura ha accatastato come cantina....allora nn ci sono speranze di renderla abitabile

 

[essezeta67]

Esistono anche le cucine non abitabili....il mio è un cucinino da 6 mq ed è accatastato come tale, ovviamente poi c'è il soggiorno/sala da pranzo a parte......

 

[Bunny]

Immagino che il costruttore abbia venduto pur non avendo l'abitabilità...e che tutt'ora manchi... perchè dubito che nel progetto depositato in comune non era prevista la cucina ... solo una cantina!

 

[quiproquo]

Anche qui noto una stortura. Se il primo acquirente-proprietario ha comprato con una anomalia anche non conforme alla regola non si vede perchè ne debba poi rispondere al successivo (secondo) acquirente avendolo rivenduto con la formula" come visto e gradito"...questa formula dovrebbe essere prevalente su qualsiasi irregolarità (non estrema...) già passata indenne nel primo rogito...
Purtroppo il Vampiro ha mille facce...e questa è una di quelle...
Alla fine il notaio, suo malgrado, diventa il giustiziere e...tac...il contratto viene "decapitato" e non vi è neanche un loculo dove depositarlo...Qualcuno di voi ha voglia di indignarsi con QPQ???